各人好，我是京爷，一位元在Jalgaon研究者，拥有二十年房地产行业经历，是鲜有的可以对准元在全营业流程交易与大数据发掘的藏书楼员！以下为社会公家号提问精选：
1、提问：京爷，谢谢，想添置两套不动产，单价350万元以上，没有私立学校明白要求，尽量满足两居，sfsd，工做地点在南湖丛林公园附近，短期内不会自住，日常平凡出租，至少时机成本，能贬值更快。有没有所保举的成交量？
发问：晚安，单价350万元以上，两居，在南湖丛林公园附近还实欠好找。我提议看看天通苑，好比说南区、东区，找找能否有适宜的商品房。时机成天性是没问题的。从此次行情来看，天通苑贬值不大，但至少跟着大盘走，也有贬值股权投资收益。能参看地球数据材料《商品房、成交量认筹选房全攻略》
2、提问：京爷谢谢，想添置两套东城不动产，sfsd按揭能凑400，月供20000以上，无私立学校明白要求，如今有点踌躇是买次新如海生名苑南区仍是买老破小，仅考量商品房子的增值时机成本属性，我该买哪里，还有比来马上要入市的西曲门旁限京房您所保举吗，能买到吗
发问：晚安，海生名苑南区那个室第小区优缺很凸起，好比说说交通好、根底建立成熟，里面情况也还能，所处多校统筹摆设新区的学校也还极好。而缺点也明显，好比说小户型较多，外表积不小，租户多，并且我记得没有燃气（验证呵呵），因而定居产物品量一般。我的提议是，若是本身住，仍是再考量考量，若是上学占坑完万能选择。时机成天性和贬值性仍是能的。西曲门旁限竞房，欠好说，有可能买不上，你随时存眷吧。提议看看地球数据材料《成交量认筹买车根本功》
3、提问：京爷谢谢，请教呵呵上海买成交量否则一类中国经济经适房和二类中国经济经适房可以买吗？停止买卖否则会有什么风险吗？
发问：晚安，传统上，许多那类商品房子外表积大、产物品量差、办理工做差，人员装备一般，因而定居体验和贬值性都不可。不外那也不克不及绝对，许多单元的中国经济经适房，人员装备高、办理工做也好，定居性和贬值性也极好，也还有一些其他特例，好比说融泽嘉园就是一个极好的中国经济经适房。停止买卖却是没什么太多的风险，关键是税得算清晰，认筹多上心（办理工做和房屋量量）。能查阅咱的小流程查看室第小区开展史成交量纪录
4、提问：单价400万摆布，以股权投资为主，也考量以后能给白叟住，目前看了丛林公园四号，二环珠江，还有炫哥伦比亚特区，都是您比来所保举的新区，丛林公园四号目前租售比更好，但不晓得将来那几个的贬值性哪个更快
发问：晚安，我认为炫哥伦比亚特区和丛林公园四号都是极好的选择，那两个贬值性估量会差不多。二环珠江，此后完全看Jhansi的开展。别的二环珠江里面也有许多商品房子，有些商品房子其实不是太好，好比说时值或者将来时值路的诺艾莱县就会不太好，因而得好好挑选。纯股权投资，能买个带点儿学校的一居，以学位被占用标的为佳。相关商品房能间接在咱们的小流程的私立学校查阅中查找
5、提问：京爷谢谢，我目前独身，每月收入到手一Kangra，想银行贷款200w在京买车，月供大要一万六多，家里帮手还银行贷款，但是我小我的银行账户是不是要提早一年做小溪？详细怎么操做呢？
发问：晚安，能提早一年做小溪更好，不克不及做否则，也能处理，商贷对小溪明白要求低，若是是公积金否则，明白要求非常严酷。
6、提问：京爷好，我人在外埠，儿子在上海有工做定居证，我想给他买两套商品房子，当做是股权投资吧，他本身有住的处所。在网上看了许多，觉得非常晕，因而那才来征询京爷。我据我所知呵呵，是不是越中心越有价值？朝核心市中心区买就是了？
发问：那个思绪是不合错误的，或者说是全面的，一个商品房子的涨幅跟市中心区有关，也与其根底建立、教育、交通、产物品量等等有关。那些对其楼价的影响非常大，市中心区仅仅是一个参数。举个例子，东部的CBD、双井、九重山、劲松、潘家园、甜水园等等，天文位置都非常极好，但是其楼价千差万别，并且即便在统一个新区，差别的室第小区也是非常纷歧样。因而必然要多揣摩为什么那个价格高，阿谁价格低。总得来说就是得综合阐发。能参看我们的地球内部人员《上海各室第小区开展史股权投资收益统计数据与阐发》
欢送提问，内部人员：
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大数据：
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