新年之一天，祝各人元旦快乐，新年新气象！
2022年，楼市在盘曲中前行，低潮中依见些许水花！
2023年，楼市重回国度经济收柱，号角已响重启期近！
时隔一年，颠末多轮的放宽、松绑之后，南京买房政策已发作严重改变。
今天，南京购房通整理了一份全新的南京买房攻略，包罗了南京最新限购政策、落户政策、贷款、税费、利率等政策，强烈定见间接点击收躲！
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「2023最新限购政策」
上一年，南京限购政策逐步松绑，从远郊到主城，从2套到3套，从外埠人到当地籍客户，南京限购迎来多方位的解绑。
限购区域：
非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区——全域取缔限购，南京人随意买。
财产聚集区：建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府立异城——限购放松容许再买1套房。
南京户籍在非限购区域购房，不需要购房证明；非限购区域房产套数，不纳进限购套数计算；外埠购房参照本地外埠人购房政策
南京60岁以上本市户籍家庭，能够再买1套房。
外埠人在南京买房前提放松，只要供给半年以上栖身证明，可在南京买1套房。
南京家庭户，生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可购置3套房。
在现有住房限购政策根底上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。
购房证明：
南京开具购房证明有3品种型：人才、无房、通俗
人才购房证明：能够购置南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权力； 特殊提醒：通过人才购房证明买到的房子5年内不得让渡。
无房购房证明：能够购置南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权力；
通俗购房证明：能够购置南京所有区域商品住房和二手住房。
一、购房证明
1、人才购房证明：称心南京人才购房资格的可开具一张人才购房证明，
2、无房购房证明：称心无房资格的可开具购房证明，无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。申请时本人、配头及未成年子女在我市无住房注销及房产交易合同存案信息。
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二、开具购房证明的体例
1、开购房证明需要提早网上预约
2、线下开具购房证明
以下为各区开具购房证明的地点↓↓↓
三、开具购房证明所需材料
差别的家庭开具购房证明的素材差别，详细素材如下图所示↓↓↓
「2023最新限售政策」
购房人 (含居民家庭、企事业单元、社会组织)新购新房在自合同(存案) 日期起3年内不得让渡；
购房人 (含居民家庭、企事业单元、社会组织)新购二手房在获得不动产权证后，3年内不得让渡；
通过赠与体例让渡住房的，自签订《赠与合同》并打点让渡确认手续之日起，赠与人满3年前方可再次购置住房。通过赠与体例获得住房的家庭或居民，施行住房限购政策。
「2023年最新贷款政策」
南京房贷政策：
2022年12月，南京下调二套房首付比例，在房贷未还清的情状下，再买房首付比例由原先的6成降至4成，买房上车成本进一步降低。
南京公积金政策：
2022年，南京公积金全年有两次调整，一个是公积金限额，一个公积金比例，多维度利好买房人。
5月，南京公积金将初次利用住房公积金贷款购置第二套住房公积金更高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻两边60万元/户，调整至50万元/人、夫妻两边100万元/户！
10月，5年期及以下首套公积金贷款利率降至2.6%，5年期以上首套公积金贷款利率降至3.1%！
银行利率
2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
以上20家银行目前均继续施行着更低的房贷利率原则：首套LPR-20BP、二套LPR+60BP。
「税收政策」
契税政策
契税是地盘、房屋权属转移时向其承担者征收的一种税收。自2016年2月22日起(含22日)申报，均按新税率施行。
二手房税费
最常见的买卖交易形式为例：二手房税费，一般来说，契税由买房承担，增值税与小我所得税由卖方承担。
但是现实情状中，很多税费是转移给买方，所以买方更好是与卖方协商清晰，将税费若何分配，并落实到购房合同中，更大化的保障本身的权益。
契税，新房与二手房契税不异，参考新房税费情状就行了。
增值税、小我所得税：
南京换房退税细则
从2022年10月，但凡出卖自有住房并在1年内从头购置住房的纳税人，对其缴纳的小我所得税予以退税！
政策享受时间：2022年10月1日至2023年12月31日期间。
享受优惠政策的纳税人须同时称心以下前提：
●纳税人出卖和从头购置的住房应在统一城市范畴内。统一城市范畴是指统一曲辖市、副省级城市、地级市（地域、州、盟）所辖全数行政区划范畴。
●出卖自有住房的纳税人与新购住房之间须间接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
重视：
退税金额的几和网签价有关，和房子的面积大小无关；
卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额；
政策是全国施行，同城买卖退税，差别城市不克不及退；
企业不克不及享受个税退税，政策只适用于小我住房；
共有产权各退各的税费，不克不及退到一小我名下。
计算公式为：
1、新购住房金额≥现住房让渡金额，退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税。
2、新购住房金额＜现住房让渡金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时缴纳的小我所得税。
3、现住房让渡金额和新购住房金额与审定计税价格纷歧致的，以审定计税价格为准。
4. 现住房让渡金额和新购住房金额均不含增值税。
5. 关于出卖多人共有住房或新购住房为多人共有的，应根据纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。
时间认定：
1. 出卖现住房的时间：以纳税人出卖住房时小我所得税完税时间为准。
2. 新购住房的时间认定：
新购住房为二手房的：购置住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的注销时间为准；
新购住房为新房的：购置住房时间以在住房城乡建立部分打点房屋交易合同存案的时间为准。
退税所需素材：
居民换购住房小我所得税退税申请表(税务窗口填写)；
纳税人身份证件；
现住房的房屋销售合同；
新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书；
新购住房为新房的，报经住建部分存案(网签)的房屋交易合同；
本人名下的银行卡(信誉卡不克不及退)。
退税地点：
纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了小我所得税，就向哪个税务机关申请退。
「带押过户政策」
为进一步提拔二手房交易平安性和不动产注销打点便当度，2022年9月中旬起头，南京全面推行二手房“带押过户”形式。
流程及操做指南见下图：
|图源 水印
「落户政策」
人才落户
2021年5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户施行办法（暂行）》的通知，新办法自2021年6月1日起施行，有效期3年
具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历结业生（含同等学历的留学回国人员、非全日造研究生）；
正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已持续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历结业生；
具有中级及以上专业手艺资格人员；
具有三级及以上国度职业资格（技能类）人员。
注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅承认 *** 核发保留的9个准进类职业资格证书。
南京购房通
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小法式
积分落户
2022年7月27日，南京发布了新的积分落户施行办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为很多于12个月，长三角的社保缴纳年限累计承认。
新的积分落户办法，自2022年9月1日起起头施行。
积分落户目标由根底目标、加分目标、减分目标三个部门构成，即积分=根底目标+加分目标-减分目标，积分到达100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。
投靠落户
①、父母投靠落户
需要父母年龄均已超越法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超越60周岁，母亲超越55周岁），申请进户地为合法固定住所并配合现实栖身、产权报酬申请人本人或其配头。
②、夫妻投靠落户
已经领取成婚证，成婚满5年、年龄满30周。申请进户地为合法固定住所并现实栖身，房屋产权报酬申请人本人、配头、父母、子女。
③、配头及子女投靠落户
申请人有成婚证、子女未婚。申请进户地为合法固定住所并配合现实栖身，产权报酬申请人本人、配头或子女。
④、子女投靠落户
子女未婚，申请进户地为合法固定住所并配合现实栖身，产权报酬申请人本人、配头、子女。
此外，还有安设落户、军属落户、运发动落户、华侨落户等形式可落户南京。
重视：
◆被投靠人需具有合法不变住所（不动产权证）；
◆房主非被投靠人本人的，需供给房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面附和书。
四区落户
2021年2月，南京出台政策，《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策暂行办法》（简称《暂行办法》），明白全面放宽“浦口、六合、溧水和高淳区城镇地域落户限造，对持有上述四区栖身证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可打点落户”。