福州首套房利率降至3.8%，利好信息能否带动，新一波的楼市上涨

#2月财经新权力#

根据最新利率，以贷款300万元、按揭30年，等额本息还款计算：

2019年5.37%的利率计算，月供16789.79元，利钱约304万；

2023最新3.8%的利率算，月供13978.72元，利钱约203万；

02 利率下降恐无法 *** 楼市上涨

本年一月份，福州五区二手房成交1557套，2022年1月成交2223套，下降666套。从2022全年来看，福州五区二手房成交20080套，是过往五年来的更低点。

房价上，良多房子已经跌破2017年的高位，马尾、闽侯板块下跌幅度较大。此中南通的中铁江督府比开盘下跌了近7000元，均价10773。

2023年福州给本身定的经济开展预期目标确定为6.5%摆布，若实能按“计划”打造人才开展，2025实现榕聚万万生齿的方案，那房价还有时机回热的。

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不外方案只是方案，就目前的生齿及房产走势，任重而道远。

03 提早还款的人越来越多

因为利率下降，加上近几年理财富品不是暴雷就是收益极低，现在越来越多的人抉择提早还清房贷。

当然，提早还清房贷还有一个很重要原因，就是房价并没有按购房者的预期在继续上涨，房价的下跌让房贷利钱变得很灵敏。

以前，只要房价涨，利钱开销能够漠视，现在房价继续低迷，良多人失往了自信心，利钱成了承担。