上海新房积分政策及购房流程，有几积分，能买哪里？怎么买？一览无余。（强烈建议保藏）

北京商品房点数，总成就由此根底分和年数分两部门构成，傍边此根底分按照配售对像受赠有没有不动产、五周内与否有买房汗青记录、配头内部构造和户口情形记分；年数分按照配售第一类的社会保险交纳月份（记分年数*12）和常数相加算得。详细如下表所示：

一、此根底分记分施行细则

配售第一类：按照我市廉租房限牌经济政策具备我市买房资格证书的配头或小我。

受赠不动产：配售提出申请时，配唱第一类（及其配头成员）受赠廉租房现房排序根据廉租房限牌经济政策规定施行，换房的，+20分；配售第一类为沪籍配头且受赠廉租房为1套的，+5分。

必要留意的是：

1、配售第一类在2021年1月22日（含）后受赠别人的不动产，仍扣除配售第一类受赠。自2021年7月24 日起，通过受赠体例让渡廉租房的，该廉租房自转移注册注销之日起5周内仍扣除受赠人（配售第一类）拥有廉租房现房。

2、配售第一类承租的公有居廉租房屋记入配售第一类受赠廉租房现房。

五周内买房汗青记录:配售提出申请时，配售第一类（及其配头成员）受赠换房且5周内无买房汗青记录的，+20分；配售第一类为沪籍配头受赠有1套廉租房且5周内无买房汗青记录的，+5分；配售第一类5周内有买房汗青记录的，该项不罚球。

配头内部构造：配售提出申请时，配售第一类为夫妻（次要包罗性进犯家庭成员）,

+10分；配售第一类为成年未婚或离异、丧偶等小我的（无论与否

次要包罗性进犯家庭成员）,该项不罚球。

户口情形:配售提出申请时，买房报酬我市户口的，+10分；买房报酬非我市户口的（若为我市户口、非我市户口构成配头，非我市户口的一地契独为买房人的），该项不罚球。

二、年数分记分施行细则

配售第一类的社会保险交纳月份与社会保险交纳常数相加即为年数分。

社会保险交纳科季夫是指在我市按月一般交纳，自2003年1月起算，行到配售起始近日的2个月，以社会保险互联定见反应统计数据为根据（不次要包罗：林蝠、城镇职工、外来从业人员综合保险、异地转入我市、一 次性征地抵偿等）。

现退役军人、博士赵忠尧（博士后进站）期间、镇保人员、宿泊人员，通过社会保险互联反遭统计数据无法准确表现其在我市工做（退役、赵忠尧）期间按月一般社会保险缴费情形，应当由配售第一类供给更多有关印证统计数据材料予以审定其社会保险科季夫。涉及此类情形的配售第一类可于配售行近日供给更多有关印证统计数据材料，未按明白要求供给更多的，均以社会保险互联定见反应统计数据为根据，不受理异议提出申请。

配售第一类若为配头的，按傍边社会保险交纳科季夫更高的1名成员 排序；配售第一类次要包罗两个及以上配头的，按傍边社会保险交纳科季夫较高的配头排序。

社会保险交纳常数区间为0.1—0.24分/月，按上市项目产物类型、 内部构造确定。

三、总成就记分施行细则

总成就=此根底分+年数分。

配售第一类次要包罗两个及以上配头的，按傍边总成就（此根底分+年数分）较高的配头记分。

总结Geaune如下表所示：

领会了商品房的点数经济政策后，我们来看看商品房的购置营业流程是如何的？

详细的销售营业流程：

一 .取证

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1、楼盘获得了复印件生效的《商品房预售答应证》、《准售房源通知布告及一房是合表》

2、在北京，高层室第根本内部构造成型才能够报批预售证。

二 .看房

1、看房有意向金费用，一般明白要求不克不及超越房源更低房价的20%。

2、付出看房有意向金，才有参与竞拍的资格证书。

3、必需保留银联pos单、收条必需有地产商复印件。

三 . 审核统计数据材料

1、看房时，买房者供给更多限牌资格证书审核的质料。

2、看房完毕后，车管所还会再次审核一边。

3、次要审核统计数据材料

（1）购置人身份证、户口本、婚姻判定（成婚证、离婚证及离婚协议）、性进犯家庭成员出生判定；

（2）社会保险判定或纳税判定；（非北京户口必要供给更多，北京户口不必要供给更多）

（3）买房人及配头成员受赠廉租房有关统计数据材料:买房合约或预告注册注销或DF93等；（只如果买房人受赠的DF93均必要供给更多，与父母共有、动拆迁、宅基地）

四 .竞拍开盘

1、北京楼盘同一由东方车管所停止电脑竞拍排序。

2、按照竞拍挨次看房。

3、选好房，签定配售书，将看房金转为定金，在地产商明白要求的时间内补首付款、签定贷款合约。

4、没看房，没签定配售书，全额退筹。

5、一般地产商都在30个工做日内退回看房金。