相信良多购房者在选购二手房时，无论在网上仍是在中介门店中，城市经常看到房源信息里写着满二独一和满五独一的字眼，但是大大都购房者其实不清晰到底是什么意思。其实满二独一和满五独一次要是所缴的税费差别，因而购房者起首需要领会，二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再领会满二独一和满五独一有什么差别。接下来就由小编就为各人细细说来。
一、二手房交易需要交纳哪些费用呢？
1．契税：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。
2．小我所得税：计税金额的1％或差价的20％（契合前提的免征）。
3．增值税及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％（契合前提的免征）。
4．办证、交易注销等一些杂费。
5．交易手续费，买卖两边分摊。
6．地盘出让金等（只要特殊类型房屋才需要交纳）。
其实，在二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是品种多，详细的能够向相关负责人或帮你处置手续的房经纪人询问，制止形成没必要要的丧失。
二、满二满五是若何界定的呢？
1.商品房
商品房是以契税完税发票填发日期或房产证注销日期孰先原则计算能否满2年或者满5年。
2.夫妻改名（包罗离婚析产）的房产
若是房子为夫妻改名（包罗离婚析产）的房产，应根据改名前的日期界定能否满2年或者满5年。
3.房改房
针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签订日期、第一笔购房款的银钱收条日期。按照孰先原则，那三个时间哪个在前面就根据哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收条的章或购房合同的章要一致收条才有效，只要一个日期满2年或满5年就能够。
4.赠与的房产
赠予的房产根据赠予前的日期界定能否满5年或者满2年；非曲系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋能否满2年或者满5年。别的房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时能够根据继承、赠与前的购房日期来审定购房年限。
5.继承所得房产
继承所得的房产能够根据继承前的日期界定能否满2年或者满5年，比力容易界定。
三、满二独一和满五独一有什么区别？
满二独一和满五独一的区别在于税方面，契合满五独一前提的房屋是不消交纳小我所得税和增值税的。而满二独一中，只要满二是免征增值税的关键前提，即通俗室第无论能否独一只要满足了满两年的前提就能够免征增值税了。总结