我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资体味,持久继续存眷苏州地域的楼市信息,熟悉购房政策、买房战略和学区房信息,欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容,来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问:
发问:苏叔,你好,本人在木渎工做,孩子如今3岁,诡计在木渎那边买房,想问一下那边的学校怎么样,还有买在那里的话,房子升值潜力大吗?
苏叔:你好,吴中区的木渎镇中,部门楼盘价格比传统核心区城南板块还要高。原因在于木渎在天文位置上与狮山无缝对接,但狮山因为配套高招致房价也贵,生齿外溢,于是木渎顺利成章成为人们的第一梯队抉择。住在木渎,既不消承担狮山的高价,又能够享受狮山除学区外的配套,所以木渎房价也逐步高起。此外,胥口和香山也有良多依靠木渎的配套。同时也要看到木渎的三个优势,第一、光大环保的污染性让人避之不及,但现实上赞扬也变少了,而木渎在售楼盘根本都在光大环保3公里内。第二、木渎除了木渎尝试学校、南行学校、范仲淹小学外,耳熟能详的学校较少。第三、木渎民营财产多,外来务工人员也较多,所以群租现象严峻,招致城市道貌较差。从栖身体验和房产保值角度来说,能够购置靠近狮山的房子,假设考虑学区因素,就不要买。木渎其他非核心区域的均价2.5万,能够在苏州其他地域更好地抉择。工业用房、垃圾房也都在小区内,那些假设比力介意的话,不太定见进手。
发问:苏叔,你好,科技城那边如今开展不是很成熟,我想买房做长线投资,但是又怕那边以后开展不起来,觉得那边能够买房投资吗?
苏叔:你好,苏州科技城由政府重点规划建立,是新区重点开展区域之一。财产上,科技城财产兴旺,以高新财产信息手艺、新能源、生物医药以及研究院为主,拥有浩瀚闻名新兴财产,金融配套也较为优良,就业时机较多,吸引了浩瀚人才流进。教导、贸易配套上,教导资本较为丰富,但贸易气氛较差,贸易配套不敷完美,跟着后期贸易中心以及邻里中心的建立,贸易配套将得到改进。交通上,科技城自驾交通较为便当,但公共交通是短板,贫乏地铁,目前政府规划了地铁线路及增加有轨电车线路,公共交通将在后期得到改进。总的来说,科技城的开展固然尚不成熟,但是长线投资的话是能够的,那个板块开展潜力较大,将来可期。详细潜力大的板块,详见常识星球内部门享 。
发问:苏叔您好,我买房预算总价在300,想用来投资,能否阐发一下苏州科技城那个板块价值?那个板块新盘能够看哪些啊?
苏叔:你好,科技城定位是生态科技城,按贸易、栖身、科技立异、财产功用分为4个片区,分区合理,各部门都有较多的开发空地。在财产上,科技城财产兴旺,走研发立异+高新财产道路,各大高校、科研机构以及高新财产接连进驻,还规划有金融小镇,供给完美金融办事。在交通上,科技城固然被环山围绕,与其他板块连通性较弱,但地铁、穿山隧道规划,能很好的缓解科技城的交通发问,将来的科技城将有较为便当的交通。
在教导上,科技城教导配套优良,学区在苏州市区居于前列,将来还会有更多的学校规划落实,教导资本与教导量量都有包管。在医疗配套上,科技城拥有先辈医疗设备,将来还将新增三甲病院,医疗资本优良。
在贸易上,科技城贸易配套虽有不敷,但财产兴旺,拥有较多在建贸易,将来贸易配套会进一步完美。在情况上,科技城生态景看资本丰富,拥有山体湖泊以及大量天然公园,情况斑斓,非常宜居。苏州投资回报率更大的板块和楼盘,详见常识星球内部门享
发问:苏叔,你好,我买房预算是250,诡计在浒墅关买房,您觉得我选河东仍是河西?
苏叔:你好,250万的预算,想要在浒墅关置业,其实河东河西两个板块都能够抉择,但河东教导配套更为优良。其他如贸易、交通配套,河东河西区别不大。 详细抉择楼盘,要根据楼盘开发商、物业以及内部各项前提综合考虑,连系本身需求抉择。