上海二手房限售政策，要滿五年，才气出卖，可享受国度平价交税政策，离婚者必需到达三年以上，可享受购房前提。
在上海二手房有房产证即可出卖，但是购房年限影响应缴税款。
1、室第：购房满五年而且属于独一房产的无税；满五年非独一的房产缴1%所得税；不满五年，5.65%营业税加1%所得税。
2、非室第：独一且满五年，5.65%营业税；满五年非独一，5.65%营业税加2%所得税。
上海二手房交易流程及费用2021？上海市二手房交易流程
1. 起首拉产调，确认房子能否有抵押。
2. 签定定金协议（次要确定房东价格，和房子不克不及再转卖，如违犯协议房东需补偿买卖居间协议上的补偿费用一般为等额定金）起首，付给房东必然得定金。
3. 去交易中心申报上下家的税费，同时停止把首付款付给（必需在交易之前给）。
4. 凭首付款转账凭证去银行，带上各类证件与中介、房东去银行办贷款（银行本身选）在此同时催促房东把贷款必然要还清。
5. 约7-14个工做日出税费及购房资格成果，更好等21个工做日，能够间接等上家的贷款还清的登记抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各类证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户。
6. 交易完约等21个工做日去交易中心拿产证和他项抵押证书，送银行等放款3-10天给上家。
7. 放款完毕，付尾款与房东物业各方面交接。
上海二手房公寓买卖次要需要交什么税？上海二手房买卖要交：二手房交易税。
1、通俗室第：
2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；
2年以上（含）5年以下的通俗室第：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。
2、出卖公房：
5年之内，（售房收入－经济房价款－地盘出让金－合理费用）×20％，此中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，地盘出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。
5年以上通俗室第免交。
扩展材料：
1、小我出卖除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额根据小我所得税法的有关规定确定。即根据让渡财富的收入额减除财富原值和合理费用后的余额缴纳20％的小我所得税，合理费用指卖出财富时付出的有关费用。
2、小我出卖已购公有住房，其应纳税所得额为小我出卖公有住房的销售价，减除住房面积尺度的经济适用住房价款、原付出超越住房面积尺度的房价款、向财务或原产权单元缴纳的所得收益以及税律例定的合理费用后的余额。
3、职工出卖以成本价（或尺度价）出资的集资合做建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安设住房，对照已购公有住房确定应纳税所得额。
参考材料来源：