2月的狂欢落下帷幕，可总让人念念不忘。
太 *** ，太疯狂，太亢奋！
学渣变学霸，一跃成为了全班前几名。
此次“月考”功效值得“家长”骄傲。
2023年2月，天津新房成交共计112万平米！
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数据来源：签约数据
赶超往年更高纪录，一举刷新14个月以来新房成交量月度新高；
创12年以来同期新高；
全国只要三个城市超100万平米，天津坐稳前三；
环比1月大战122%，同比往年2月，大战151%；
全国独一份的双倍翻涨！
突然有那么多“光环”傍身，买房人的情感和预期一会儿就调动起来了。
不外，高热的行情往往会掩盖一些问题。
需要明白的是，那一波行情是由学区和刚需带来的“阶段性行情”。
即使市场再火爆，根本的买房逻辑不会变。
但有些项目“趁乱出货”，衬着“恐慌”，让买房人很难招架。
形成的成果就是无法理性辨别板块和产物。
那就喊“下雨天排污水”。
关于买房人来说，当前提拔辨别才能十分重要。
问题来了，天津买房的平安鸿沟到底在哪里？
以前，天津买房的“平安鸿沟”大多集中在中北镇、南站、国展西、辛庄如许的流量板块。
不难看出，那些板块都有配合的特征。
想要成为平安鸿沟，至少要具备人气、配套以及轨道交通等要素，才气制止价值“踏空”。
出格是中北镇，为什么能成为环城一哥。
很重要的一点，就是踩上了外溢的命脉——与主城的间隔。
那是先天要素，不成复造。
不管是生齿、政策、资本，都能构成通路。
此外，中北镇吸附生齿的触角也有良多。
中北镇夜景
永旺、宜家、地铁2号线，再加上近20万常住生齿打底，整体的栖身情况十分成熟。
将来，还有地铁8号线，南开敬业学校、天音天美两所高校迁进、大悦汇春风里“四大利好”猛砸板块。
整个板块已经从刚需改变成改进重地，房价以至赶超市区。
要晓得，天津房价的“箱体空间”很魔幻。
从之前的6千到6万，到今天的4千到8万。
呈现了马太效应，两极分化很严峻。
像那些远郊24K纯刚盘，将来的保存空间会越来越小。
反之，离主城越近的板块增值空间会越来越大。
为什么？
一是，买房人对市场的认知越来越深入，那几年跌怕了，“割肉”的不在少数，被迫看清现实。
二是，天津买房人的构造发作改动，如今的主力是80、90后，对板块和产物的要求越来越高。
也就是说将来天津买房的平安鸿沟，更重视和主城的间隔、年轻人需求的释放以及炊火气的构成。
之前，天津城市的开展不断“南重北轻”。
现在，已起头对现状停止了平衡和调整。
在鼎力开展北部片区的大势之下，天津买房的平安鸿沟又多了一个选项——青双组团。
青双组团的开展和昔时的中北镇很类似。
有现状，也有将来。
能够说，青双组团是天津“平衡开展”的尝鲜者。
将来的天津，将构成“一轴双城多组团、蓝湾绿网中生态”的城市构造空间。
将6个组团纳进中心主城，包罗双街、青双组团、西青、大双、空港、西堤头。
同时，根据全市总体规划，武清、青双组团、双街、空港、大双，将被定义为“城市活力地域”。
做为城市的重要节点， *** 将鼎力度开展“城市活力地域”。
更多的政策盈利和城市资本集中倾向活力区，将来那些板块就是天津的潜力区域。
比拟于其他板块，青双组团很低调，但它的位置，却很关键。
根据《河北雄安新区规划纲要》中区域高速公路规划图，我们不难发现。
从雄安新区进进天津只要一条高速公路——津雄高速（原荣乌高速）。
青双组团刚好位于津雄高速西侧。
板块的定位一会儿被拔高了，从雄安到天津，那里是必经之处。
青双组团成为了天津的“北大门”，也是天津的“脸面”。
将来的青双组团城市界面不会差，它毗连的可是雄安新区。
更重要的是，青双组团向北能够承接北京外溢生齿的转移；
向西能够接驳雄安新区消费要素互通；
向南承接天津中心城区功用转移。
那才是天津实正意义上的“战术要地”。
目前的青双组团并非一块“白地”。
比拟于新区，有预期，更有现状。
周边根本的生活配套都是现成的，好比临街贸易、餐饮店、菜市场、超市、银行等等，很全面。
双青一幼、盛青小学已经兑现，规划中学也在建立中。
物美、瑞景大酒店、儿童病院，都能与其共享。
值得一提的是，占空中积约12.48万平米的青双组团生态公园已经落地。
整体由一条水系贯串西东，设置儿童活动区、老年活动区、安步健身区等全龄活动空间。
在此前公布的《天津市外环城市公园及周边城区城市设想草案》中，青双组团南侧、北侧各有一个大型郊野公园——北运河郊野公园、子牙河郊野公园。
青双组团，不行有现状，还有更宏伟的蓝图。
北辰西道贯串组团，分南北两侧开展。
北辰西道北侧，总占空中积约159万平米。
估量可包容12万人栖身，是城市北部大型的栖身中心。
中轴位置规划为贸易带，并预留了18处学校建立用地，体量相当于一座小城。
北辰西道南侧于2011年3月纳进全市第四批示范小城镇。
总占空中积约1088万平米，目前已有常住生齿约4万人。
2018年，北辰西道南侧起头全面启动建立，并公布板块的掌握性详情规划。
规划要求：完美公共设备、道路和市政根底设备的建立，建立生态适宜栖身区。
根据规划，北辰西道南侧拥有近160万平米可建立的室第用地。
将来，陆续建立贸易办事中心、公共泊车场、菜市场、体育体育场、养老院、24班小学、36班小学、48班中学……
此外，板块还出台了鼓舞招商引资、撑持先辈造造等7项办法。
目前已引进万万元以上工业项目13个、办事业项目11个、首都资本项目6个，施行技改项目8个……
产城合成的框架已经构成。
将来将会有更多的城市新青年落户于此，消费程度也会水涨船高。
栖身、贸易、教导、财产，青双组团将来大有看头。
那些要素，也构成了天津楼市的平安鸿沟。
进进2023年，青双组团也大刀阔斧地起头了板块晋级。
在2月28日，《公仆走进曲播间》栏目中，北辰区长针对北辰2023年开展特殊指出“三件大事”。
一是要承接北京非首都功用；
二是要引进财产，调整财产构造；
三是要鞭策文旅合成，打造特色文旅项目。
现在，“文旅合成”已经预备在青双组团落地。
将来将鼎力打造“北辰文化区”。
据领会，北辰文化区规划在北辰西道与外环线交口西南侧，规划总占空中积约2900亩。
将构成集教导、文旅、会展、文创等诸多财产于一体的将来之城。
片区的建立已经起头启动了。
2022年北辰文化区起步区出让了一宗地块。
该宗地块已于近期表态，案名为一曲天辰，那也是2023年北辰区之一个表态的新盘。
项目标开发商是由曲江文化与北辰城发配合成立的国有控股公司。
大唐不夜城、曲江书城均来自于曲江文化财产集团。
集团成立于1995年、曲直江管委会投资设立的大型国有平台，已经持续11年进选“全国文化企业30强”、12次上榜“中国办事业500强”，资金实力雄厚，拥有“国度级文化财产示范基地”和“国度级文化科技财产示范基地”称号。
目前在文旅、影视、会展、表演、文化贸易、城市开发均有建树。
能够看出，曲江文化财产集团垂青的就是一座城市的汗青底蕴与文化。
曲江文化与北辰城发参与和打造北辰文化新标杆，与区域开展大势双向奔赴！
凭仗着对“古都”的深挖与开发体味，相信整个北辰文化区板块会发掘出更多的价值与人文气氛。
最重要的是，天津楼市需要纷歧样的体验，就好像产物的更新换代一样，板块也需要“颜值”上的更迭，那就是价值跃升的根底。
换句话说，曲江带来的是区域与产物的双提拔。
一曲天辰周边规划有地铁12号线韩家墅站，距1号线刘园站约3.5公里 ，双地铁围绕可换成2、3、5、6、10号线，快速灵通城市核心商圈。
一曲天辰项目鸟瞰图
项目整体以洋房和小高层为主，是一个相对地道的低密社区。
建面约77-125平米户型，称心买房人的多重需求。
要晓得，整个板块的开展已经进进了新的阶段，将来会涌进越来越多的外来生齿；
同时板块内大量的地缘改进需求也会逐渐释放。
更重要的是，板块将来还将引进优良的教导资本，填充板块价值上涨的“发力点”。
孟母三迁，择邻而居，教导资本也是一个优良板块的标配。
市场高热，买房人的思维不克不及发热。
北辰文化区的呈现，让买房人对平安鸿沟的概念越来越清晰。
主城间隔、板块炊火气等等，都是应该考量的要素，那是优居的根底。
想要选到好产物，更要看到产物“内核基因”。
一曲天辰，在选址和规划上都踩中了买房人的兴奋点，爆款的潜量已经闪现。