海口的房子不敷卖啊，那里特殊指市中心的室第房源，觉得买方市场一会儿就转换了卖方市场，海口许多市内开发商一下成了香饽饽，尾巴翘上天，假设你买郊区呢，好比海口的云龙或是快到老城边上，又会觉得目前配套还达不到称心的要求，所以，市内的有些楼盘售楼部有可能会经常利用各类潜规则操做。
今天，给各人细细清点一下，那些售楼处的潜规则，看看各人有没有碰着过。
潜规则一：合同外加价，因为 *** 对海口重点核心区的房子实行了限价干涉，于是，开发商卖房子就要别的收取茶船脚，就算你有了购房资格，也需要付出必然金额的茶船脚，好比，海口国兴大道的某一楼盘，需要100万进会费和茶船脚，假设你如果不承受，你看房的资格都没有，茶船脚根本上是40万到100万不等，如许的行情，市场根本上存在一种默认。
潜规则二：有些开发商我有房源卖给你，我得说了算，房款得先存进开发商的小账户，我才卖房给你。要转账到我指定的账户我才气随意用。你如果对峙进 *** 监管的账户，那我就不卖给你，归正，我是不愁卖的， *** 给消费者设立如许一个庇护墙，有时候根本上是白费。
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潜规则三：你如果购置一次性付款的房源，能够随意选，要按揭的，只要边角料给你选。详细的骚操做就是，当你往了售楼部，置业参谋先问你是一次性付款仍是按揭，当你说你是一次性付款，就拿出好房源给你选，假设你说你是按揭，只要一二楼、四楼和顶楼给你选，归正就是一些相对欠好的楼层或是户型，如许明里不违抗 *** 给老苍生的购房金融政策，背后其实使各类手段在操做。
潜规则四：你认为买卖自在，买退自在是不移至理的，你想得实是太无邪了，不管你是定金仍是认筹金，仍是房款， *** 规定是没有签合同之前，都是能够退房的。事实上，钱一旦进进开发商的账户。想退钱那就得等，一般两三个月是一般，半年一年都是有的，他难免费用上个半年、一年它就不喊开发商，所以，打款的时候是必然要慎重。
潜规则五：开发商代收契税，可收上来的契税，会本身先当活动资金利用，良心的开发商会感在国度规定下房产证的时间周期内来给你往完税，黑心的开发商，就把你的钱用了，一挈再挈，以至数十年不交的都有，拿着你契税当本身的钱在用，所以契税你更好要本身往交。
潜规则六：绑定车位购房，是国度明令制止的行为，但是如今已经是默认的潜规则了，现实上业主交的每一块钱，都应当表现到签的合同里，可是个别楼盘呢，都有溢价隐形的购房款，余外的车位费，茶船脚，拆修费，连发票都没有，那些欺行霸市的潜规则。海南 *** 是一次又一次再打压，如今监管力度也是越来越大了，各人假设碰着类似的事务，要对峙庇护本身的权益，要会识破那些潜规则，制止踩进那些潜规则的陷阱。
