一般纳税人公司给客户开具了房屋租金的发票，为何不需要缴纳12%的房产税？

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情形一

请问：

教师，我们公司将租来的房产对外转租，收取109万元租金并开具了增值税发票，能否需要根据12%缴纳房产税？

回答：

不需要。因为转租者不是产权所有人，因而对转租者获得的房产转租收进不征收房产税。房产转租，不需要缴纳房产税。

参考：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)规定：第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由运营治理的单元缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未处理的，由房产代管人或者利用人缴纳。

前款列举的产权所有人、运营治理单元、承典人、房产代管人或者利用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

02

情形二

请问：

教师，我们公司将位于外省的一套办公楼对外出租，收取109万元租金并开具了增值税发票，我公司能否需要根据12%缴纳房产税？

回答：

不需要。异地房产的承租人做为房产利用人属于房产税的纳税人，应缴纳房产税。房产税应当向房产地盘所在地税务机关缴纳。

参考：

1、《房产税暂行条例》第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。

2、《房产税暂行条例》之一条规定，房产税在城市、县城、建造镇和工矿区征收。第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由运营治理的单元缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未处理的，由房产代管人或者利用人缴纳。前款列举的产权所有人、运营治理单元、承典人、房产代管人或者利用人，统称为纳税义务人。