每周研究精读 | 杭州土拍再现“炽热”； “3”利率 *** 刚需 *** （02.05-02.11）

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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏看、行业、房企、土拍、产物、客需、榜单等多个研究功效，与各界切磋行业运行逻辑、变数及将来趋向。

榜单

品牌榜

2023年1月中国房地产企业品牌传布力TOP100

2023年1月，恰逢新春佳节，承前启后，辞旧迎新，房企新春促销，紧挠功绩，总结往年的交付、操行等同时也颁发了新春致辞，传达了对新一年的神驰。品牌传布力排名方面，碧桂园、万科地产、龙湖集团位列前三，华润置地、保利开展紧随其后。

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专题

2023春节调研

产物篇：趋优思维主导返乡置业

智能化海潮热度难继

2023年春节是疫情解封后之一个节日，全国各地域再度迎来返乡潮，返乡置业也迎来新起色。返乡置业需求苏醒水平怎么样?有置业需求的客户预期若何?那些客户有哪些特征?他们需要什么样的产物?

通过克而瑞研究中心官方渠道，我们共收受接管超四千份有效问卷，次要围绕客户置业预期及产物需求偏好两大核心内容，期看能更足够的领会返乡客户的置业需求。在产物篇中，我们次要阐发返乡置业客户对产物的偏好及改变趋向。

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深度研究

国际视野下的中国城镇化开展空间探析

2022年，我国生齿总量自1960年以来初次呈现负增长，城镇化率也仅较上年增长0.5%，为近三十年以来新低。但是和与欧美兴旺国度比拟，我国城镇化仍然具有较大的增漫空间，关于房地产市场而言，城镇化开展所带来的需求增长仍是行业开展的重要收柱。为此，本文连系兴旺国度城市化开展体味，对现阶段中国城镇化的开展鸿沟、增长动力和现阶段增长形式停止了相关研究。

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看点

行业透视

“3”利率 *** 刚需 ***

多城到访认购上升“阳春”似可期

据CRIC监测，2023年1月陆续超越20个地级市发文下调首套房贷利率下限。截至2月8日典型城市中累计33城房贷利率进进“3时代”。跟踪那一个城市当前楼市改变情状来看，市场情感在春节后向乐看改变。二个城市已呈现明显到访量和认购量激增现象；三绺座城市在售项目尚没有可见改变。

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土拍点评

杭州土拍再现“炽热”，民企苏醒释放积极信号

杭州于2月7日完成了2022年12月通知布告的第五轮集中供地，与同日郑州2023年首轮城投托底、一宗流拍的“低温”比拟，在仅有5宗精品地块赐与的情状下，本轮杭州集中供地热度颇高。5宗地块全数成交，总价89.6亿元，整体溢价率到达10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢价率更高值，且有3宗地块触顶摇号。

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评司论企

建行联手万科设立百亿基金，银企协做再度深化

万科发布通知布告，与中国建立银行联手设立“建万住房租赁投资基金”，募集规模为100亿元。该基金次要投资于万科集团及其联系关系方持有的自持室第、存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房其持有的具有投资价值的自持室第、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。那是银行和房企协做的一次新测验考试，也为房企融资翻开新构想。

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评司论企

中海与链家“角力”，开启行业深度博弈

中海VS链家“掰手腕”是在行业下行的大布景下，所不成制止发作的深度博弈，是在行业调整后从头密密利润的平衡点。房企因为面对着利润率下滑，资金流严重等问题，为了降本增效而不能不向渠道商协商新的协做形式；而渠道商为了削减地产行业暴雷事务的涉及，而不能不从头造定例则。

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月报/周报

企业月报

百强销售仍低迷

拿地投资“静行”（2023年1月）

百强房企销售仍低迷，1月功绩同比降低32.5%；百强投资“静行”，城投+本土民企占主导；行业融资仍未回热，央国企优势明显；整体折扣力度较为平稳，新春营销提早展排；绿城等组织变阵、精简收缩，万科停止新一轮人员换防；万科建行成立百亿租赁住房基金，新城甜肃首座吾悦广场开业。

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本钱月报

融资情况有所改进

房企配股较为积极 (2023年1月)

春节影响，1月房企融资总量同环比大幅削减。80家典型房企融资总量为543.59亿元，环比削减44.8%，同比削减44.2%；但比拟2022年春节2月，融资同比增长了40.1%。债券发行了319.86亿元，环比削减11.9%，同比削减32%，此中境外发债约47亿元，自往年10月以来境外发债初次破冰。

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产物月报

三维垂曲式景看绿化定义

新概念绿色安康社区 (2023年1月)

赐与成交方面，1月叠加春节因素，整体市场赐与规模收窄,100个典型城市同比下滑45.5%，环比下滑48.6%。1月传统旺季叠加春节假期，成交略显平平，100个典型城市成交量1753万平方米，同比下滑35.5%，环比下滑34.7%。

客户趋向方面，闪现 *** 消费理性、逃求悦己体验、拥抱多元立异、要绿色可继续以及逃逐手艺跃升五大趋向。

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新房周报

12城调控放松、多地下调利率

成交上升（01.30-02.05）

2023年第6周，重点监测城市成交指数全面上升，一线增幅更大，指数环比增加43.17点，4城成交面积环比均翻番，11个重点监测的二座城市成交也均环比回正，成都、武汉涨幅居前，成交规模陆续领跑。

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二手房周报

15城成交较春节前周上升34%（01.30-02.05）

春节后一周15个重点监测城市成交115.5万平方米，较春节前一周上升34%，较11-12月周均下降1%。需要阐明的是上周和2022年同期均为春节周，基数较低。

本周热点城市二手成交规模快速上升至10万平方米以上，如北京、成都、南京、佛山等。连系带看数据，跟着多个城市房贷利率下限迎来新低，购房者看房买房意愿上升，后续将反响在网签成交数据中。

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地盘周报

供求价继续低位运行

流拍率接近20%（01.30-02.05）

做为春节后首个完全的工做周，地盘市场似乎仍在“休眠”，重点城市地盘供求均庇护低位运行。本周成交建面266万平方米，环比提拔1378%，但比照往年节后首周下降26%；赐与建面68万平方米，比照往年节后首周大幅下降85%。在规模尚未上升前，溢价率和流拍率受构造性影响继续大幅颠簸。

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活动预告

好盘巡礼

2023克而瑞『产物力100全国好盘巡礼』启动

本日起，2023克而瑞『“产物力100”全国好盘巡礼』启动。产物力100工做组将联袂业内产物专家察看获奖项目，为项目搭建展现及分享的平台；走访产物力标杆企业，为同业供给交换与进修的平台；开展小型主题沙龙，为行业有价值、可借鉴的产物理念发声，与行业配合生长。

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本期编纂 | 鸟姐

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