有人说：中国近4亿套空置房，房产够34亿人住，开发商还在建，房价为何不跌呢？
中国目前有14亿生齿，根据国度卫健委公布的家庭规模3.1人的数据，大约有4.5亿个家庭。还要多出4亿套空置房？相当于户均两套？那必定不是现实。
根据央行公布的《2019中国城镇居民家庭资产欠债情状查询拜访》，中国城镇家庭住房拥有率是96%，有一套住房的占比为58.4%，两套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%，根据那个比例计算，一个家庭拥有1.5套住房是差不多的。目前，我国城镇化率大约是60%，大约有2.7亿家庭，全数室第数量大约是4亿套，多出住房数量大约是1.35亿套。
那些住房有大量的资本错配问题。
各人先看看农村的老房子吧。40年前我国80%的生齿是农人，绝大大都人在老家都有老宅子的。但是良多老宅年久失修，能否助人实的值得商榷了。固然我不觉得如许的房子不克不及住人，但是有几小我情愿往住呢？我国是城乡二元构造系统，农村收进要比城镇低得多。为了鞭策城镇化，现实上我们通过棚户房革新将大量的农村住房拆迁后酿成了密集的楼房。
不成承认，我们如今的住房市场是完全市场化的。只要一个愿买，一个愿卖，几钱都能够。在一些生齿流出的城市，没有情面愿买房，即便一套房子两三万元，交易仍然十分暗澹。
一个喊徐康的27岁年轻人，2019岁尾在鹤岗3万元买了一套47平米的房子下（10年房龄）。如许的房子在二个城市怎么也值五六十万吧，确确实其实鹤岗3万元买到了。工作的成果让人咂舌，履历了两地生活和新冠疫情，徐康仍是最末把房子卖掉了，卖了2.2万元。没有需求的处所，房价永久只是白菜价，以至是有价无市，那就是现实。
确实我们国度每年还在建立10亿平方米的住房卖出往，根据黄奇帆的说法人均住房面积已经到达了50平方米，可现实上房子就是高位不跌。那个问题现实上就是有人在买，假设没人买，房价早跌了。
之一，城镇化。我国的城市化率仍然在快速提拔，每年有一千多万农村生齿流进到城镇。2019岁暮，城镇常住生齿84843万人，比上岁暮增加1706万人；村落常住生齿55162万人，削减1239万人。每年净增1700多万城镇生齿，必定会增大城镇住房需求。
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第二，投资体例。中国人由穷变富也就几十年的时间，但是绝大大都中老年人除了银行存款以外，很少会领会其他理财体例。我国股市还不完美，投资理财公司专业度还要加强，社会诚信系统还需要进步，综合起来看，除了买房似乎没有更好的投资体例，那也是为什么4成多家庭拥有两套以上住房的原因。
第三，社会偏好。近年来各人是越来越有钱了，2019年城镇人均可收配收进到达了42359元，名义增长7.9%。也就是说一个三口之家一年可收配收进可达12万元。各人有钱了要干什么？绝大大都家庭首选就是给孩子购置下房产，让他们长大以后至少有一个属于本身的居所。那是中国老一辈人的传统思惟，尽可能的为家庭或者家族创造更多的财富，地盘是不成能了，房子就成了首选。
所以，房价跌与不跌只是抉择角度的问题。不管如何，将来的主旋律必定仍是以房价不变为主的。
风起云涌处归途