近期以来，多个强二座城市的住房限购政策停止了调整。
12月21日，在南京市召开的“强自信心 添动力 促开展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场，南京市住房保障和房产局发布一系列购房政策的调整。
南京市住房保障和房产局介绍，近日南京市居民家庭购置二套住房的贸易贷款更低首付比例已优化调整为不低于40%。为出力改进职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策根底上增购1套，为全市构建高程度人才集聚平台供给支持。对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对持久工做在南京但社保或个税缴纳在外埠的居民，供给半年及以上栖身证明可在宁购置1套住房。
南京之外，本月以来还有多个强二座城市对限购政策停止调整。此中，12月9日，佛山市住建局发布通知称，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购置的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易。别的，上述区域暂停施行住房限购政策。此前，上述三个区域属于限购区域，限售时间是两年，也就是说，本次政策在限购方面停止了放松，在新房限售方面则停止了收紧。
12月11日，郑州商品房团购会在郑州海马公园营销中心开幕，郑州市住房保障和房地产治理局介绍了政府撑持房地产市场平稳重康开展的相关政策，包罗适度调整住房限购政策，进一步称心居民合理住房需求，促进郑州市房地财产良性轮回和安康开展。确保新市民、都会圈居民购房同期待遇。对来郑就业大学生、新市民，以及“1+8”郑州都会圈其他城市居民在郑购房，在购房资格审核、信贷政策、契税补助、房价优惠等方面，享受与原居民同期待遇。
12月6日，厦门日报报导称，记者从厦门市住房行政主管部分得悉，自2022年12月5日起厦门市岛外限购政战略有调整，即非本市户籍无房家庭和小我可在岛外限购1套房。岛内限购政策稳定。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经阐发，前段时间在赐与侧的政策放松比力多，针关于房企的融资，“三收箭”(信贷、债券、股权)的整体的放松，对房企的纾困起到很好的感化。在需求侧，如今强二座城市住房限购政策的调整，就是为了拉动需求端。需求包罗了初次刚需，也包罗了改进型置业，那些都契合国度在政策方面的要求。在“房住不炒”的布景下，合理的购房需求都应该得到保障。
日前召开的中心经济工做会议提出，要因城施策，撑持刚性和改进性住房需求，处理好新市民、青年人等住房问题，摸索长租房市场建立。要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。
贝壳研究院发布的《关于2023年房地产市场的揣测与展看——以稳为主的供需新平衡》估量，核心城市核心区市场稳中有升。全国整体市场成交量根本不变，背后是区域构造的进一步分化，头部市场将占据更高的份额。过往三年，市场继续向长三角、大湾区、京津冀、成渝四大核心城市群和部门核心城市集中。那些城市过往生齿净流进较大，需求提拔快，但部门核心区新增住房赐与跟不上，仍然面对住房供需缺口。
第一财经记者根据国务院第七次全国生齿普查指导小组办公室体例的《2020中国生齿普查分县材料》梳理各大城市的家庭住房数据发现，包罗深圳、东莞、厦门、广州、佛山、宁波、杭州、上海、北京、温州、昆明、苏州等一二个城市租房栖身的家庭占比超越了30%。那此中东莞高达74.7%，相当于每4个家庭就有3个租房栖身。厦门那一比例也高达65%。佛山到达了47%，宁波和杭州别离到达了40.7%和40.4%。除了一座城市之外，部门强二个城市的住房需求增长潜力也比力大。
总体来看，比拟三团个城市、中小城市，生齿流进较多的强二个城市，无论是刚性仍是改进需求都更为凸起。因而强二座城市调整限购政策，有利于进一步拉动需求端。
张波阐发，将需求侧整体拉动起来，再加上之前的赐与侧政策完美之后，整个房地产链条才气转起来，整个房地产市场也才会渐渐走向平稳。但同时，必需看到的是，需求端的政策释放之后，哪怕是在强二个城市，市场的起效仍是会慢一点。因为当下购房者自信心还有待恢复。
张波认为，目前限购政策的调整，在当下能起到的感化相对来说是比力小的。明年跟着经济整体走稳，购房者自信心不竭加强，连系撑持刚性和改进需求政策在强二个城市的不竭释放，估量二季度以后，效果才会表现出来。