购置一套属于本身的房子，少则几十万，多则上百万上万万，能一次性拿那么一大笔钱买房的，事实是少数人，大部门人城市抉择贷款购房，在打点贷款购房时有贸易贷款、公积金贷款和组合贷款。
那三笔贷款有什么区别呢，可从以下10个方面来区分：
1.贷款利率：贸易贷款1年以下4.35%、1年至5年以下4.75%、5年以上4.9%。公积金贷款1年以下2.6%、1年至5年以下2.75%、5年以上3.25%。组合贷款中的贸易贷款和公积金贷款别离按各自的利率停止计算。
2.贷款总利钱：贸易贷款高于组合贷款，组合贷款高于公积金贷款，公积金贷款的总利钱起码。
3.贷款利用人群：只要小我信誉优良，没有不良征信笔录契合所有前提的社会公家都能够打点贸易贷款。公积金贷款只对缴纳公积金的人员开放，而且自贷款之日起前6个月，小我的公积金账户是持续一般且足额缴纳的形态。组合贷款必需同时称心公积金贷款和贸易贷款的要求。
4.贷款额度：贸易贷款额度高，不外现首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。公积金贷款额度受小我公积金缴存年限、余额的限造，此外，各地的政策还规定了公积金的更高可贷款额度，好比北京小我更高可贷120万元，上海市首套房小我更高贷款限额为50万元，广州小我额度更高为60万元，长沙市公积金更高贷款额度进步至70万元。组合贷款额度高，良多人在公积金贷款额度不敷的情状下，城市抉择组合贷款。
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5.贷款期限：贸易贷款告贷人的贷款期限最长能够计算到告贷人65周岁，同时不得超越30年。公积金贷款告贷人的贷款期限能够计算到告贷人70周岁，同时不得超越30年。组合贷款所贷款项中的贸易性小我住房贷款部门根据小我贸易贷款施行，公积金贷款部门根据小我住房公积金贷款施行。
6.贷款流程：贸易贷款流程相对简单，在银行申请贸易贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款流程复杂，必需先到住房资金治理中心停止申请，中心停止审核后起头打点贷款，从申请到贷款发放，时间比力久。组合贷款中贸易贷款部门向贷款银行申请，公积金贷款部门向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和贸易贷款都要慢。
7.贷款资金来源：贸易贷款的贷款资金来源于贸易银行等放贷机构筹集的公家资金。公积金贷款的贷款资金来源于职工小我及所在单元缴存的住房公积金。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和贸易银行。
8.审批放款时间：贸易贷款递交材料完全，没有问题的话，就会15天至30天摆布放款，差别银行的进度可能会有差别。公积金贷款审核通过的话一般1-2个月放款到位。组合贷款一般为3个月。
9.贷款限造：贸易贷款未结清，除开限购限贷因素外，还能够再摘用贸易贷款买房。公积金贷款首套房是利用公积金购置的，假设还未还完贷款，则在购置第二套房时就不克不及利用公积金，别的在良多城市买房，公积金异地贷款是遭到限造的。组合贷款中小我有公积金贷款未结清的，不克不及再摘用公积金贷款和贸易贷款相连系的组合贷款。
10.贷款可用于：只如果购置房屋，不论是通俗室第仍是商住楼、别墅、写字楼，都能够摘用贸易贷款。公积金贷款仅针对购置通俗室第的家庭，别墅等非通俗室第、商住楼等非室第，是不成以利用公积金贷款的。组合贷款必需同时称心公积金贷款和贸易贷款的要求。
所以，贷款购房的三项贷款形式的，各有各的长处，要根据本身的现实情状停止抉择。