31.6亿起！超8万平宅地挂牌定档，更高楼面价限20547元㎡

沉寂一段时间，珠海土拍又来了。

就在上周五（4月15日），香洲南屏挂出一宗占地8.24万平的室第用地。起拍总价31.6亿元，起始楼面地价13701元/㎡起，将于2022年5月19日摘牌。

该地块详细位置在南屏珠海大道南侧、南屏水库东侧，也就是在南屏生态科技城内。宗空中积82475.79㎡，也是本年为行，挂牌地块面积更大的一宗。地盘用处为二类栖身、幼托。

22036/珠天然资储2022-09

宗地位置

南屏珠海大道南侧、南屏水库东侧

宗空中积

82475.79㎡

地盘用处

二类栖身、幼托

出让年限

室第70年，幼托50年

计容建面

231073.91㎡

容积率

≤约2.8且＞1.0

展开全文

起始总价

316600万元

起始楼面价

13701元/㎡

价格方面，该地块起始总价31.66亿，楼面地价约13701元/㎡起。若触顶成交，更高限价47.48亿元，更高楼面价约20547/㎡。

值得一提的是，目前间隔市区宗地出让是往年岁尾由弘明集团拿下的位于三溪科创小镇宅地。时隔不到半年，香洲区再挂宅地。

该地块计容总建面为231073.91㎡，此中S1地块用空中积78073.52㎡，用地性量为二类栖身，容积率≤2.9且＞1.0，计容积率建筑面积226413㎡。

S2地块用空中积4402.27㎡，用地性量为幼托，容积率约1.06，计容积率建筑面积≥4660.7㎡。

S1地块需配建二级邻里中心（1处，建面≥5000㎡、10千伏开关站/房（1处，建面≥80㎡）。

S2地块（用空中积4402.27㎡，计容建筑面积≥4660.7㎡）及用地所建建筑物，用地性量为15班幼儿园。建成后无偿移交给香洲区政府，并由香洲区政府指定的部分领受治理。

地块配建的二级邻里中心应与所办事的栖身项目同步设想、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付利用。

做为珠海主城区重心外溢的板块，南屏的开展不断备受注目。往年南屏科技生态城正式官宣。从官方材料来看，南屏科技生态城范畴东至前山河，西至磨刀门水道，南至珠三角环线高速，北至中珠城市分界，规划面积达45平方公里。

目前，南屏片区共有约50个严重征拆项目，此中南屏科技生态城，开发建立用地征拆项目14个，北山村、广昌村、广生村等革新也正在推进拆迁革新。

毗连南屏与保十琴黑白面将军山隧道正在建立中，该项目总投资14亿元，道路全长3.86km，时速为60km/h，双向六车道，估量本年7月底实现双线贯穿，2023年6月通车。

目前，南屏板块的开展已经相对成熟，各项配套也在不竭晋级。以珠海大道和金琴快线做为该片区的主动脉贯串贸易、学校，地段优势显著。

做为城市外溢的重要板块，南屏目前已聚集华发商都、妇幼保健院、容国团小学等资本，配套成熟。

3月15日，市公共资本交易中心发布珠海市广生中学建立工程造价征询、监理招标通知布告，预示广生中学建立起头启动。方案明年开工，2025年招生。

而南屏尝试小学（48班）将在本年招生，建立中的容国团中学明年招生。同时，还将新增规齐截座大型的区体育中心，位于珠海大道北侧，屏工中路西侧。

目前，南屏片区在售新盘龙光玖榕湾、正方云曦山、中铁建梧桐苑等，均价在2.7-3.4万/㎡。

项目

价格（元/㎡）

珠光锦程华园

待售

信悦湾大厦

待售

龙光玖榕湾

34000

中铁建梧桐苑

28000

正方云曦山

27000

乐而居花园

26000