2023年2月，北京新房市场连结苏醒节拍，二手房市场活泼度显著提拔。地盘方面，北京2022年第五批集中供地收官，中建东孚首进京城；同时，北京规自委发布“拟赐与商品室第用地清单（2023年第一轮）”，共计23宗地块，涉及9个区，地盘面积约103公顷。
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特殊声明：北京房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2023年1-2月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计559.0亿元；TOP20企业商品房销售面积合计124.9万平，TOP20门槛值别离为12.5亿元和2.7万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，此中，中海地产销售额达73.1亿元，位居首位；华润置地销售额61.7亿元，位居第二位；北京城建销售额为50.6亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、北京城建别离位居销售面积榜前三位，此中中海地产、首开股份销售面积均超13万平。
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特殊声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2023年1-2月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计369.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计85.8万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛别离为8.0亿元和1.5万平。中海地产、华润置地和北京城建位居权益销售额榜单前三位，权益销售额别离为68.1亿元、38.1亿元和32.2亿元。
特殊声明：北京商品室第项目销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间北京网签存案的商品室第（不含保障房）为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2023年1-2月，北京商品室第项目销售功绩TOP10项目共实现网签金额141.25亿元，网签面积16.94万平。信达中心·東外39號网签金额43.21亿元，位居榜单首位；北京悦府位居次席，网签金额17.45亿元；建发城建文源府项目网签金额17.03亿元，位居第三位；TOP10项目次要集中在丰台、东城、昌安然平静大兴区，均有2个项目上榜，海淀和向阳各有1个项目跻身TOP10。
▍室第市场
成交价格：新房价格连结平稳，环比微涨0.02%。2023年2月，北京新建室第均匀价格为44695元/平方米，环比微涨0.02%，涨幅扩展0.01个百分点；同比上涨0.78%，涨幅收窄0.01个百分点。1-2月，北京新建室第价格累计上涨0.02%，较往年同期收窄0.08个百分点。
图：2021年-2023年2月北京新建室第价格指数
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
销售规模：新房市场小幅上升，市场稳步恢复。2023年2月，北京商品室第（不含保障房）成交规模为41.69万平，环比增长11.8%，同比增长25.3%。2022年1-2月，北京商品室第（不含保障房）累计成交78.99万㎡，同比下降17.0%。整体来看，本月北京商品室第网签规模庇护低位，但从市场端来看，新房市场连结苏醒节拍，案场到访量明显增加。
图：2020年-2023年2月北京商品住（不含保障房）月度成交情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
赐与端：从预售取证来看，本月北京仅2个项目新批进市，别离为丰台区君礼著和通州区能建·京玉兰园，新批房源940套/10.23万平，环比别离下降76.9%和76.5%。开盘方面，本月监测到西红门橡树湾二期，建工揽星辰等4个项目开盘，合计推出1646套房源，整体往化1294套，往化率达78.6%。
图：2020年-2023年2月北京商品室第（不含保障房）月度赐与情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
库存方面：库存规模连结不变，出清周期有所上升。截至2月底，北京商品室第（不含保障房）库存量约为1181.55万平方米，环比微增0.1%；出清周期19.0个月，环比上升1.1个月，仍然存构造性库存往化风险。
图：2020-2023年2月北京商品室第（不含保障房）库存情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
▍宅地市场
2月8日，北京2022年第五批集中供地收官。本批次出让6宗地块，地盘总面积约21.47万平米，总建面约53.18万平米，总起始价122.52亿元，成交总金额约132亿元。越秀梅开二度，中建东孚首进京城。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2月17日，北京规自委发布“拟赐与商品室第用地清单（2023年第一轮）”，本次清单中项目共计23宗，涉及9个区，地盘面积约103公顷。从空间散布看，中心城区11宗53公顷，占比48%；平原多点地域（含副中心）12宗50公顷，占比52%。从交通及配套情状看，近七成位于轨道站点周边，六成位于三城一区或财产园区周边。
表：2023年北京第一轮拟赐与商品室第用地清单
同日，北京今年度初次发布商品室第用地出让通知布告。共挂牌2宗商品室第用地，均位于昌平区，地盘总面积约6.4公顷，建筑规模约14.5万平方米，总起拍价达38.3亿元，挂牌竞价截行时间为2023年3月23日。两宗地块当竞买报价到达地盘合理上限价格时，均不再承受更高报价，转为现场摇号体例确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高原则室第建立许诺书》。
2月22日，北京规自委、北京发改委结合发布《北京市2023年度建立用地赐与方案》，方案安放建立用地赐与总量3190-3630公顷，与2022年根本持平；此中室第用地1060公顷（产权室第用地800公顷，租赁室第用地260公顷）。根据方案，2023年，北京商品室第用地赐与量为600公顷，与往年根本持平。
《赐与方案》展现， 供地重点向城市副中心和多点地域倾斜，促进地盘资本合理设置装备摆设。分区域来看，中心城区、生态修养区的赐与比例均连结在20%摆布，城市副中心和多点地域赐与比率不变在60%摆布。
在赐与节拍上，北京市将分批次公布必然时间段内拟出让的商品室第用地清单，让市场主体全面掌握地盘赐与情况，为投资决策预留充沛时间，连系市场现实摘取“多频少量”的体例适时发布出让通知布告。
陈述下载（电脑端复造链接）
政策解读：
2023政府工做陈述：提防化解优良头部房企风险，撑持刚性和改进性住房需求
权势巨子部分话开局，关于房地产，央行那么说！
中国房地产政策跟踪陈述（2023年2月）
从各地两会看楼市将来政策趋向
近期四省发文摸索现房销售，预售造会退出吗？
求是刊文，总书记谈地产：提防房地财产引发系统性风险！
住建部：2023年房地产工做那么干！
企业研究：
2023年1-2月中国房地产企业销售功绩排行榜
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
房企时机来了！代建新签约初次打破一亿平
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
2023年1月财产地产市场月度陈述
文旅财产的新机遇来了
房地产市场：
北京房地产市场月报2023年02月
北京地盘市场月报2023年02月
中国房地产市场月报2023年02月
中国300城市地盘市场交易谍报（2023年2月）
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2023年2月）
2023年1月十大城市二手房房价地图
物业研究：
中国物业治理行业 2022 年度总结与 2023 年度展看
2022年中国物业办事价格指数研究陈述
2022中国物业办事上市公司ESG测评研究陈述
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