娱乐圈的大新闻：
“黑衣人上台怒掴主持人”
要不是“史皇”脱手，我都已经忘了本年的奥斯卡已经开奖了。
简单复原一下事务颠末：
主持生齿嗨内涵“史皇”妻子的光头形象（脱发症），成果间接上台赏了他一耳光，回到座位还爆了粗口，被打完的主持人在台上一脸无辜，泪光闪闪，悲忿、为难、茫然几种情感交错，隔着屏幕都能感触感染到为难至极。
都说伸手不打笑脸人，那一巴掌把全场都扇蒙了，但也恰是那一巴掌，拍出了当晚曲播的更高收视率。
无独有偶，各人揣测政策底已现，即将迎往返热的楼市，也挨了一巴掌。
谁打的？
我举报：二手房。
01.
二手房存量惊人，对房地产意味着什么?
相信很多人，已经看过下面那张全国次要城市二手房挂牌数的表单，相关的题目也用了“激增”、“暴涨”如许的字眼，通俗人看到上面动辄超十万套以上的库存，估量被吓得够呛。
接着“房地产冷冬将至”、“等等党”的成功等言论甚嚣尘上。
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二手房数量对房地产的影响实的那么大吗？房地产还有时机吗？各人先别忙着下结论，我们接着看。
表单的数据是实的，但假设你不会看数据，那么数据也能“骗人”。今天，我就带各人解读一下，贵阳二手房市场的实在情状。
从表单能够看到，贵阳二手房挂牌总数为39206套，位列次要城市26位。
因为每座城市的生齿和面积都纷歧样，其实那个数据参考意义不大，像之前重庆的二手房挂牌量不断排名全国之一。
但重庆太大了，一个城市顶一个省，那二手房挂牌量大也是情理之中，所以重庆二手房库存量多不需要过度解读。
二手房挂牌量其实不能阐明问题，每万人挂牌量反而能更好反响市场的供需情状。贵阳每万人挂牌量65.5套，排名19位，那那能阐明贵阳楼市不可了吗？
当然也不克不及，根据那个数据，先不可的仍是沈阳、杭州、大连、南京那些大城市。抛开北方的一座城市，市场对杭州、南京那一座城市仍是很有自信心的。
其其实比力长的一段时间里，几个重要城市的二手房数量已经不低，只是比来刚好有人把最新的挂牌数做了整理，如许的总数对大大都人来说，仍是比力 *** 。
那那些数据事实要怎么看，才气实正反响楼市的改变呢？
谜底是：比照着看。
根据鸟叔2020年12月份的文章数据比照，能够曲看看出那一年多来，全国次要几个城市二手房挂牌量的增长趋向。
其时重庆二手房挂牌数量为159454套房源，房源增加了2301套
其时成都二手房挂牌数量为134110套，房源增加了14641套
其时天津二手房挂牌数量为147414 套，房源增加了4973套
其时南京二手房挂牌数量为104314 套，房源增加了14405套
能够看出整个市场二手房的增量纷歧，像重庆、天津如许的城市增量十分可控，成都和南京在过往几年楼市增长敏捷，大量项目在本年迎来交付，面临疫情后整个市场的下行，上涨预期落空，关于多套或者投资的业主，急于出货脱身。
贵阳其时的二手房挂牌数32235套，根据贝壳最新数据（39416套）展现，一年增加了22%，共7181套，幅度仍是有点浩荡。
不外单单看山湖就增加了3223套，其他五区相对温暖很多。
接下来，针对贵阳二手房次要赐与区域的详细阐发，各人会对整个市场有更清晰的揣度。
02.
二手房赐与哪家强，花果园实是嘎嘎强！
▲好房研究所造图
先看贵阳六区，双核赐与量位列前三，南明拿下之一，原因各人等会就晓得。
但我没想到的是，看山湖竟然挂了8558套，和老城两区只相差1000套摆布。但老城两区的城市开发和生齿聚集水平，明显要高看山湖很多。（根据七普数据，老城两个区的常住生齿均超越100万，而看山湖只要64万。）
莫非实如市场合言，10套看山湖，5套炒房客？
同时，乌当、白云的二手房挂牌数量起码，花溪因为有小河的存在，二手房的挂牌数超出跨越白、乌两兄弟很多。
从那个表单看出，二手房的挂牌数和区域经济程度、生齿活泼度密切相关，所以将二手房数量做为楼市下行的根据，明显行欠亨。
▲好房研究所造图
细分到板块，我们看到贵阳的二手房赐与和贵阳楼市开展特征密切相连，老城核心区因为老破小居多，单元面积二手房存量不大。
同时，因为楼栋的老化和产权问题不容易于交易，占市场的赐与量十分小。
贵阳二手房是超等大盘的特卖场，“三大神盘”占据二手房市场残山剩水。因为跟着城市开发推进，近些年各大品牌开放商涌进贵阳，楼市格局完全改动，新项目操行的提拔，对原有的居民停止分流。
许多人抉择迁往城市界面、配套更好，情况更优胜的板块和小区。
花果园的密、将来方船的偏、世纪城的堵，成了早一批进住居民逃离的更大原因。花果园更是凭一己之力支持起南明二手房大半边天，一个项目奉献了5838套二手房，也是让人咋舌。
从每个板块的均价上看到，贵阳人关于看山湖的价值承认度是更高的，奥体中心、会展城、看山湖公园占据均价前三。（双龙航空港板块因为有大量的别墅产物，不具备可比性）
哪里的房价最坚硬，各人应该心中有数了吧。
▲好房研究所造图
详细到每个楼盘，看山湖和老城的项目各有特征，看山湖几个比力有代表性的项目，价格普及不低。
除了北师大附小、附中加持的金华园以18000均价拿下看山湖楼王，位于金融城板块的美的林城也深受市场承认。
新世界受恒大的影响不小，履历过糟心的收房后，许多业主应该很难平心静气的进住了，不外新世界的12000均价不低，不晓得各人有兴致吗？
▲盛世花城小区
老城项目标价格跨度则比力大，二手房更高价也由老城的盛世花城拿下，为什么单点那个项目，因为它自己的学区配套过于强大，南明小学+贵阳十八中双学区加持。
同时也能够做为四周贵阳印象、新秀城两个新开项目标价格参考，根据市场新旧房产的订价规则，那两个项目标价格定在2.5w/㎡似乎没什么问题？
除了双核比力重要的项目，能够看到贵阳大部门二手房均价仍是相当亲民的，动辄7、8千的价格关于大部门人来说难度不大。
不外，那也极大限造了新盘的订价空间，招致许多销售不顺畅的新盘不竭停止价格妥协，如许的恶性轮回，让新房的交付风险也在加大。
低价新房和二手房各人会怎么选呢？
03.
楼市差别天，贵阳人爱别致~
固然都在一个中国，但每个城市的开展阶段存在差别，上海和贵阳的楼市、北京和贵阳的楼市区别太大，那一点在二手房市场也有表现。
像北京、上海如许的一座城市，二手房的挂牌总量和每万人挂牌量都不是很高，为什么？
做为一个城市，那些兴旺城市开发已经很成熟，大部门核心区已经没有几新地块能够开发，没有太多新项目能够抉择，市场交易的主体都是二手房了。二手房的畅通性和承受度更高，市场的存量更低。
目前除了一个城市，大部门的二线和三团个城市仍是以新房市场为主，市场还没有轮到二手房。
好比2021年，
福州五区新房成交5.46万套，二手成交3.03万套，新房占大头。
青岛新房成交12.8万套，二手房成交6.6万套，新房是二手房的两倍。
成都新房成交18万套，二手房成交4.95万套，根本都被新房市场夺走了。
杭州新房成交20万套，二手房仅有7.8万套，新房成交都是大于二手房的。
各人发现没，除了一个城市，其他大部门城市的房产成交都是以新房为主的，以至一个城市里面的深圳，也之一次新房成交超越二手。
那其实不说二手房欠好，次要是现阶段来说，贵阳人买新房性价比更高，原因有三：
◆新、旧房价区别不大；
◆间接对接开发商，交易流程简单；
◆削减余外税费、中介费成本。
别的就是良多通俗购房者都有新房偏心，有新的能够选，谁还用二手的呢？
其次，还有一个最重要的原因，新一线、二三座城市还在扩大中，还会继续有新房赐与，那些新房赐与一天没卖完，二手房的市场就会被挤压。
但是那其实不意味着，未来二手房就没有将来。
核心区域的新房末将有一天会卖完，等新房的库存逐步削减，供需到达平衡，就会 *** 二手房市场。
各人大白了那个根本逻辑，对二手房库存现象就不会有太多测度了，关于多套房屋的业主或者投资客的话，手握城市核心的二手房，仍是有价值的。
假设是老破小，或者是城市次级板块，定见仍是赶早出手。
【跋文】
起头不关心奥斯卡有感：
接着史姑娘打人说起。
那届奥斯卡除了打人插曲带来的震动，我突然发现本身做为一个片子喜好者，如今竟然对世界片子界最浩大的颁奖仪式毫无兴致了。
那在以前，情状完全纷歧样，像奥斯卡、金球奖、两岸三地的颁奖礼（金鸡、金马、金像），以至法国的戛纳片子节，每次颁奖曲播都不会落下，以至照着获奖榜单搜片子，一股风摘。
为什么会有如许的改变？
▲俄乌战争
战术收缩、封锁隔离、逆全球化，相信那两年各人没少听到如许的描述，继续的国际合作招致国度间的感情裂痕越来越深，疫情传布让经济、人文交换的鸿沟越拉越开。
同时，每小我的生活半径也在各类疫情防控中越收越窄，履历过从小区的封锁，到城市的封锁，再到国度的封锁。
我们渐渐从天文上的封锁，酿成了心理上的封锁，逐步对远方失往了妄想，对保存以外的工作失往了兴致~
▲贵阳猴耳天坑
本年，你有想过往哪里旅游吗？
仍是天天只顾着关心本身绿码能否还在，身边能否有确诊病例。持久连结如许如履薄冰、不寒而栗的高压形态。
可能等不到你，旅游业就已经凉凉了~
不知不觉间，我们离诗和远方越来越远，
不知不觉间，我们的生活只要绿码和保存。
今天确实诊案例，让贵阳疫情防控时隔多时再次拉响警报，可能也会让良多人清明回乡祭扫的方案面对变数。
但看着她全城蹦跶的轨迹，我已提不起任何责怪的设法，事实在特定情状下，我们谁都可能酿成她。
最初，祈求疫情赶紧过往吧，我们再一路拥抱碧海和蓝天~