网传太原二手房个税税率调整为20%，房产大V们开启胡乱解读形式

周末山西省会城市太原楼市传来“重磅”动静，大量中介在伴侣圈转发一则太原市二手房交易个税计算体例将由房屋总价的1%调整为差价的20%，很多房产大V惊唤那一“严重变革”如在全国妥帖将引发二手房市场的猛烈震荡。

不能不说国内房产从业人员的程度良莠不齐，很多房产中介冒充专家，吸引到流量成为大V后起头乱说，那一次彻底表露了他们欠缺税务根底常识的弱点，竟然将二手房个税税率调整为20%称为变革，实是笑掉大牙。

财富转移所得的个税税率不断是20%，所谓的全价1%或者2%只是特殊情状下的审定征收体例罢了。

中介惊唤二手房交易成本大增属于以偏概全

全价1%和差价20%到底差了几？那个工作不克不及一概而论，要根据交易的详细价格来看，先看一个大V们最喜好举的例子。

假设张三在2015年花100万元购进一套住房，2022年以200万元卖出，根据全价计算，需要缴纳的个税金额=200万*1%=2万元（不考虑增值税，下同）；根据差价计算，需要缴纳的个税金额=（200万-100万）*20%=20万元；后者为前者的10倍，确实大幅增加了交易成本。

不外，假设张三在2020年花100万元买进住房，2022年以110万元卖出，全价计算需要缴纳1.6万元个税，差价计算需要缴纳2万元个税，差距小了良多。

假设房价跌了，张三卖房时只拿到了90万元房款，全价计算需要缴纳9000元个税，差价不需要缴纳任何个税，因为卖亏了不存在收益。

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因而，根据差价的20%纳税并不是在所有情状下都比根据全价的1%纳税所现实缴纳的个税多，两次买卖之间的差额越小差价纳税的金额越低，卖亏了的话以至不消缴税，再举一个夸饰点的例子。

土豪李四花了5000万元购置了一套豪宅，一年后因公司资金周转不顺畅需要变卖资产筹钱，于是将豪宅以4500万元的价格让渡了出往，全价1%征小我所得税的情状下需要缴纳50万元个税，根据差价（收益）20%纳税则一块钱也不消缴纳，李四一会儿少花了50万元，省出了一套三、四个城市的斗室子。

在房价大幅上涨的时代，根据全价1%的税率征收小我所得税确实比力划算，但那两年买房，出格是在东北、中西部等经济开展一般的地域买房，买亏了的情状触目皆是，卖掉的时候可能没有收益、根据差价计税反而划算。

差价的20%征收是常规体例，全价的1%征收才是特例

抛开哪种体例缴税少的问题，仅从小我所得税征收角度来说以差价的20%计算征收是凡是情状下的做法，根据卖价的1%才是没有办法的办法，是特殊情状。

根据我国税法方面的法令律例规定，小我出卖财富获得的收益是需要缴纳小我所得税的，税率为20%。重视，只要在卖掉财富有收益的时候才需要缴税，赔本卖不存在所得，也就用不着缴纳小我所得税了。

之所以会有全价1%的税率（有的处所是2%，好比上海二套房全价征收的个税税率为2%）是因为常规征收体例所需要的素材不敷。

好比，张三如今栖身的房子是20多年前单元分的，本来只要利用权，房改后拥有了所有权，卖掉的时候假设根据常规体例征收20%的小我所得税是需要先确定张三获得房子时付出的金额的。可张三栋房子是国度分的，即便后来出了点钱将利用权转换成了所有权，相关素材早就没了，那时互联网还未普及，网上也查不到汗青材料，怎么办呢？

在查账征收因无法获得原始购房材料（发票）而难以计算个税的情状下税务部分容许审定征收，即不管以前获得房子时花了几钱，卖掉的时候间接根据出卖价的1%或者2%征收小我所得税。

跟着收集的开展，如今买卖房子不成能发作找不到原始材料、确定不了购置价款的工作，换言之，根据差价查账征收不再有现实困难，做为“备胎”的审定征收迟早要退出汗青舞台。

房产大V们要多学专业常识，不要歹意引导

大部门公众一生也就买卖两、三套房子，以至一辈子就买一套房，无法要求他们掌握房产交易中的专业常识，但大V差别，既然是靠那食饭的就得练好了本领，领会清晰法令律例、政策的详细情状后再颁发议论。

从那件工作上我又想到了前几个月突然在收集上引起颤动的“房东税”，房产大V们说三个处所起头对租金征收20%的小我所得税了，房租成本将上涨20%。

动静一出房东们倒没严重，租客们起头担忧了，房东将税收获本转到租客身上后多收20%的租金，那可不是小数目。但本相底子不是如许，大V们至少说错了两点。

第一，租房需要缴纳小我所得税并不是比来才出台，历来有之，只是以前征收难度和成本较高，税务部分没有“全力以赴”。

此外，大V们提到的三个试点“房东税”的地域也不是本年刚发的通知，云南税务部分早在往年1月1日就发布了通知布告，河北以及湖南的通知布告发布时间更早，均在2019年岁尾。将陈年旧事拿出来炒冷饭是何存心？

第二，退一步说，哪怕对租房收进征收个税也就是几十元的工作，并不是传说风闻中租金的20%。

三个地域的通知中都提到了房东不克不及准确计算住房租赁成本费用的，按租金收进的5%至10%审定应纳税所得额，再乘上20%的税率。重视两者的区别，需要缴纳的是应纳税所得额的20%，并不是租金的20%，两者相差几呢，举个例子阐明一下。

假设房东张三每月收到3000元租金，大V的算法：需要缴纳的个税金额=3000*20%=600元。

准确的算法：应纳税所得=3000*5%=150元，个税=150*20%=30元。

张三每月明明只需要缴纳30元“房东税”，大V却说要缴纳600元，相差了19倍之多。如许的专业才能就不要出来拆大佬了。

类似的例子还有良多，有些人外表看是房产大V，现实上只是小中介，听风即是雨，底子没有本身的揣度，看政策只看一半，往往漠视重点内容和相关布景，如许的解读除了错误引导外没有任何意义。

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