太原二手房个税按差额20%缴纳，是在打压二手房提振新房市场？

眼看岁尾了，太原楼市却爆出了“大料”。

12月8日上午，最新爆炸动静：太原市二手房交易个税由房屋总价的1%，调整为差价的20%。

那也就意味着，太原二手房市场欠好过了。买卖二手房将承担更多的费用。以一套成交价100万，原始价60万的二手房为例，旧的个税政策按1%缴纳1万元个税，新个税政策按差价40万的20%收取，缴纳8万元个税，新旧政策比拟，将间接增加7万元的购房成本。或压低7万元的成交价格，个税占成交价比重，也由1%，提拔至8%。

那么什么前提下不征收个税？

第一个前提是房产证满五年，而且是卖方家庭独一一套房产，也就是各人都说的“满五为一”。

第二个前提是先把房卖了再买新的，就能够退税。

从政策来看，从2022年10月1日起，卖方（产权人）于2022年10月1日后打点不动产转移缴税完成，而且在2023年12月31日前再次购置房屋，可申请退小我所得税。简单点说，就是把房子出卖后的一年内，再买新房子或者二手房，就能够退税。

那俩前提加的，就很意思，都是需要你再买新房，再花点儿钱咱就退税。第一个“满五独一”的前提，说曲白点，你把本身手里独一所房子卖了，那可不得用卖房得来的钱再买新的。

那个钱在太原市场畅通能够，握在本身手里或者往外埠畅通，就得出个税。 那种调整，也是在变着花儿的提振新房市场。

其实，不行太原，在本年9月，兰州也传出二手房个税调至20%的动静。

从整个房地产市场来看，市场仍处在冰点。

中指院数据来看，在新建室第价格方面，2022年1-11月百城新建室第价格累计涨幅为2015年以来同期更低程度。上半年新房价格整体呈企稳横盘态势，下半年以来房价走势疲弱，价格继续下跌。前11月，重点100城新建商品室第成交面积同比降幅近四成，绝对规模为2015年以来同期更低程度。

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详细来看，本年前10月，全国商品房销售面积11.1亿平方米，同比下降22.3%，商品房销售额10.9万亿元，同比下降26.1%。

太原市场也不容乐看。

根据朗润智业的数据展现：2022年10月室第市场赐与面积9.34万㎡，环比下降54%，同比下降85%；成交面积30.55万㎡，环比上涨8%，同比下降46%。

需求断崖，销售暗澹，房企对地盘的需要也就大幅降低，那么那就间接形成城市地盘出让金的削减。

往年，全国300座城市地盘出让金总额为5.62万亿元，同比下滑9%。此中太原，是下降最多的省份之一。据房全国数据中心统计，2021年太原（仅六城区）地盘市场共成交110宗地块，较往年同比下降46.6%；成交面积为420.5947万平方米，较往年同比下降57.38%；成交金额为156.7751亿，较往年同比下降69.73%。整体成交数量、成交面积、成交金额均立异低。

本年，房企拿地照旧欠安。

从月份来看，朗润数据展现，2022上半年太原地盘市场较为冷漠，1月赐与5宗地盘，成交3宗（按成交日起统计），2-5月均无地盘出让及成交；6月地盘成交面积及金额数值更高，赐与10宗，成交7宗；第三季度7-9月地盘成交宗数相对平稳，此中七月地盘市场赐与10宗，成交5宗，8月赐与3宗，成交4宗，9月无赐与，成交1宗商住用地，11月赐与1宗，无成交。上半年多个月份挂“0”，下半年整体疲软。

从拿地房企来看，多是城投公司。据乐居统计，2022年太原共8家房企摘地，摘地前五别离为太原龙投、太原国投、保利开展、金地集团以及太原红金方。

从数据上来讲，往年太原在成交110宗地块的根底上，地盘出让金已呈现断崖式下跌，本年成交尚不如往年，地盘出让金也估量好不到哪里往。

出格在国度财务部发布了《财务部关于加强“三公”经费治理严控一般性收入的通知》，明白严禁通过举债储蓄地盘，不得通过国企购地等体例虚增地盘出让收进，不得巧立名目虚增财务收进，填补财务收进缺口，尔后，本年大都拿地企业为城投公司的太原市场，愈加落井下石。

本年对新房的利好政策良多，从降低房贷利率到降低首付比例，都在全方位刺激房地产市场。但从成交层面来看，效果并没有很好。如今再通过进步二手房的交易个税来提振新房市场，那种靠打压一个来利好另一个的政策，有点操之过甚和操之过急。并且，卖方或许会通过假离婚等手段来遁藏高额的个税，各类情状完全说禁绝。

如今的市场就是，除非你刚需能够考虑购房，其他情状下，暂且等一等吧。事实已经持续多年的跌幅，要在短时间内敏捷回回到各地的高峰期间，是不太现实的。

但从积极的角度看，政策对市场的屡次提振，以及在疫情处在完全铺开的过渡阶段下，很多业内人士表达房地产市场或在明年会有不变性回热，好比中指研究院在前不久做出了“2023年全国房地产市场销售将量价趋稳”的揣测。虽守旧，但却是一个好现象。