乐山市中区是一个只要81万人的三线地级市，今天咱们管中窥豹，聊聊那个城市的房价走势，隐射绝大大都三团线。
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房价是17年起头涨的，岁首年月主力楼盘的价格都在4000多一点，高铁的时代青江，82平米的房子，35全能捡漏。
岁尾起头，一波猛涨，到了18年中旬，你们猜到了几，隔邻的凤凰国际，82平米的带拆修，总价71万，近9000一平。
世豪广场旁边的18度丛林，106平米，价格81万，单价7600到8000。
就连翡翠的房子都要6800到7500。
一年多时间，涨价百分之70，最猛的18年4月到5月，时代青江一期的房子，一月涨十万。
除了疯狂，无法用言语表达。
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然后就涨不动了，渐渐的起头降价，到了2020 年，根本不变。
到如今，高铁碧桂园，乐山最贵最核心区域， 也就7000出头，其他片区，刚需都在7000以下。
滟澜洲，5700-6300。（不看江），比最贵时廉价了1000。
翡翠，6000摆布。（不看江）
高铁，6500摆布。（小户型）
车子，5000多点。
那两个月，我们中介佣金不断涨，涨到思疑人生，以前也就百分之2-3，如今好多楼盘间接百分之5，滟澜洲以至最多能够百分之8，且还有13000 的奖励。（对，就是1万3）
而且，最重要的是，房价跌了好几百。
上半年，滟澜洲6200起步，如今5700摆布楼层能够选。
万达的棠樾澜台（仍是碧桂园的哦），以前89的户型，特价房60万——62万，仍是4楼以下，如今都在特价房6,7，8,9，10,12楼都有，价格也就60万，以至还有4,5楼，57万都卖的到。
那申明什么问题？
申明房企在想方设法的加速把房子卖进来！
为什么想快点把房子卖进来？因为他们晓得，那座三个城市，后继无力了。
颠末本人严密验算，乐山市中区，守旧估量有23.5万套房子。
加上公寓、自建房、在建楼盘，25万套绰绰有余。
能够住几人呢？
市道上超越百分之70的房子都是3房。
其他的是公寓、3房以上、2房。
能够笼统的看做3房，3房子一般能够住4-5口人，但大都都是我那种3口之家，还有一部门因为各类情况只住1到2口人。
备注：我说的是能住几人，而不是住了几人。
如斯，能够均匀看做，一套房子住3口人。
所以，整个乐山市中区，能够栖身23.5万*3,等于71.5万人。
而中国的整体城镇率的顶点是百分之70，乘以81万人，也就是56.7万。
那申明什么问题？
库存严峻过剩！
我晓得你们有疑问，咱们再说几个数据：
乐山2020 年，生齿是316万，十年前是323万，下降了7万人；
中国的60岁以上白果占比在百分之18到百分之20之间，乐山是百分之24，市中区是22，超越均匀值，申明青年外流；
乐山市中区占整个乐山生齿上升了百分之5，申明他不断在吸区县的血，而整体生齿下降了，申明乐山在被一二座城市吸血；
整个乐山的城镇率是百分之53，似乎还有百分之17个点，但身边住在村落的长者，孩子几乎都在城里有房子，所以，他们是不会买房子的；
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综上所述，乐山以及那类三团个城市：
你是刚需，有不变工做，有首付，有需要，能够买房；
若是没那么需要，更好不雅望；
若是想投资房产，万万别来，就是送。
备注：乐山市中区的二手房，不限购、不限贷，更没有一套首付进步等政策，但巨难卖，想卖出二手房，不是稀缺的刚需室第，根本得低于市场价百分之5以上才有可能卖的进来。