看到那个问题的时候，我还有那么一丝诧异，为什么要把城阳和胶南比？站在一个青岛的土著居民严眼中，似乎应该是“红岛黄岛不是青岛，千难万难只认市南”吗？城阳似乎应该跟整个西海岸比，而不是零丁拎出胶南来比……（笑）
然而，认真一想，那个问题提得也比力有事理。究竟结果如今西海岸的房价，差别区域的差距十分的大。
西海岸一些核心的区域，譬如说薛家岛、唐岛湾、灵山卫，那些处所的房价，目前来看，已经逃上李沧，和东李板块相差无几，城阳确实没得比，所以站在房价角度说，零丁把城阳和西海岸的胶南放在一路讨论，是没什么问题的。
关于那个话题，风海军观点如下：
1:城阳和胶南都不小，差别的板块楼市逻辑不太一样，以至截然相反，需要区分看待。城阳分八个街道，一般楼市里所谓的城阳，次要是城阳东部的流亭、夏庄、城阳三个板块。一般阐发城阳楼市，会把城阳划分为白沙湾、流亭、夏庄（南城阳）、老城阳、白云山几个区域。目前来看，城阳楼市最热的区域应该是白云山无疑。
胶南就不但是街道了，良多处所还以镇论处，但是阐发胶南楼市，也会把胶南分为隐珠、老胶南、古镇口、活力区、西客站、张家楼如许几个区域。目前隐珠和活力区板块比力热。也是胶南的主力板块。
灵山卫板块固然也属于胶南，但那里楼市逻辑和青岛大部门板块皆然差别（山海景不雅豪宅为主，生齿越少越尊贵，一般的生齿财产，区域通勤逻辑不合适那个板块），那里按下不表。
那些板块若是逐个介绍，需要海量篇幅，并且没有意义。若是想得悉某个片区的楼市的情况，能够私信我。
2:站在通勤的角度上，城阳和胶南是一对矛盾体。一般来说，考虑青岛主城，也就是市南区、市北区的位置，城阳的通勤间隔明显要比胶南近得多，20多公里的数字关于刚需通勤而言可不是一个小数。并且城阳不只间隔近，和主城之间还有路网相连。若是一条路出了问题，还能够改跑其它的道路，一般自驾能够满足一小时通勤的需求，不似胶南到青岛主城，顺利动辄1小时，若是被隧道口、积米崖那两个堵车热点区域再摆一道，那路上花2小不时间也算一般。
但是话也不克不及说得太绝对，胶南比拟城阳，有个更大的优势就是地铁。地铁13号线已经通车，地铁6号线在建，地铁1号线将在2021年通车。西海岸的大部门次要位置都能赐顾帮衬得到，反不雅城阳，虽然2020岁尾青岛地铁1号线、8号线都将通车，但那两条地铁“完美绕开了城阳、高新区生齿、商圈密集区域”。城阳人民的地铁通勤，可能还要等一下传说中不靠谱，迄今还没有获批的地铁9号线。
因而别看胶南大老远，但若是你的房子买在地铁口，也未必就必然比城阳差。
3:站在情况、生活品量的角度，城阳和胶南也是一对矛盾体。一般而言，胶南那个处所有山有水，大珠山、小珠山、铁撅山、风河环抱，又有海景，风水情况、天气必定要好于一片平地的城阳。珠山秀谷、城市阳台、琅琊台、藏马山都是比力热门的景区。将来必定还有更多的景区开发出来，像中央公园、风河大桥，也已经列入规划。
在那方面，胶南的优势太大，城阳必定是无法赶上。
但是，很明显，城阳也有它本身的优势，在城阳核心区域正阳路、长城路区域，已经拥有完好的商圈，坐拥宝龙城市广场、城阳家佳源、青特万达广场等贸易，多量鲜族人的进入，韩式料理也是一绝。胶南那方面，善乏可陈。
很明显在市井生活方面，城阳比胶南（不考虑原黄岛）要好得多。
因而，站在房价附近的角度，城阳和胶南怎么选，并非一个太简单的话题。很难一概而论。需要详细问题详细阐发，详细楼盘详细阐发。若是你的时间有限，或者正在纠结类似的问题，能够向我征询。
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见证青岛30年房地产开展，切身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。
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