今天一位网友问我，玖哥，买二手房的时候，实的只要买“满五独一”的房子才算廉价吗？
我就问他，那个问题谁给你说的？
他说，我常常在网上看到的文章、视频都是那么说的嘛。说买二手房必然要买“满五独一”的房子，那是首选，价格廉价，而且今天到某小区去看房，中介也强调那套房是“满五独一”，所缴纳的税费比力少，是小区在卖的房源中，性价比更高的一套房。
说买房要起首选择“满五独一”的二手房，其理由是因为价格廉价，那关于购置二手房来说，是一个全面的问题，那里我们阐发一下，为什么是一个全面的问题。
壹：什么是“满五独一”根据字面上的理解来看，就是说那套房已经有“五年”了，而且是“独一”的一套住房。
怎么来计算能否满五年呢？
一般来说，是以契税发票的时间为准。契税发票上的时间有五年了，那你那房子就叫已经满五年，那个很好理解。
有的处所是以产权证上面的时间为准。在你和开发商签定《商品房买卖合同》后，开发商就会代为你缴纳契税，而产权证是在开发商交房半年后才会打点。
因而，产权证上的时间要比契税上的时间要晚，那对时间要求更高。
详细你所在的城市以哪个时间为准，你能够征询本地的不动产注销中心或者附近的房地产经纪人。我是重庆的，重庆是以契税发票上的时间为准。
“独一”又是什么意思？
就是你家庭在本城市行政辖区内只要如今栖身的“独一”的那套房。
在重庆“独一”的界定也包罗你在区县和农村能否有住房，若是你在农村或者其他区县有住房，就不算“独一”。
那里要留意，“独一”的判断是以家庭为单元，而不是以小我来判断。也就是说，产权证上不管写的夫妻谁的名字，都是家庭拥有的住房。若是夫妻拥有的只要“独一”的住房，那就是“独一”；若是有几套房，不管你是婚前购置仍是婚后购置，都不是“独一”。
简单的理解，“满五独一”就是你家庭拥有的那套住房已经满“五年”而且在那个城市就只要“独一”的那套住房，就叫做“满五独一”。
贰：“满五独一”对二手房交易有何影响“满五独一”的间接影响就是在产权交易的时候，能否可以免去小我所得税。
在二手房产权交易的时候，缴纳的小我所得税是1%。若是你买的那套房200万，那缴纳的小我所得税大要是2万元。
若是你那套房满足“满五独一”的要求，那那小我所得税就能够免去不交，如许就节约了2万元的交易成本；相反，若是不满足“满五独一”的要求的要求，就要缴纳2万元的小我所得税。
而且那“满五”和“独一”是两个必需的前提，缺此中一个前提，就不克不及免交小我所得税。
那就是为什么良多人说，买二手房要买“满五独一”的房子更廉价的原因。
叁：忽略的问题
从外表来看，“满五独一”的房子可以免去小我所得税，节约了购房成本，但你忽略了房子总价的问题。
在二手房交易中业主报价的时候，他也计算了那套房的交易成本的。
若是那套房不是“满五独一”，要缴纳小我所得税，就会增加买家的交易成本；若是那套房满足“满五独一”的要求，免交小我所得税，那买房的人，就降低了交易成本。
业主按照那一情况，在出卖二手房报价的时候，就会考虑“满五独一”的因素：满足“满五独一”，不交小我所得税，交易成本低，报价就高一点；相反，不满足“满五独一”，要交小我所得税，交易成本增加了，报价就恰当的低一点。
我曾经就碰到如许一个问题。
在统一小区统一户型的一套二手房出卖，A房价格166万，满足“满五独一”的前提，免交小我所得税；B房150万，不满足“满五独一”的前提，缴纳1.3万元的小我所得税。
B房不满足“满五独一”比A房满足“满五独一”价格廉价16万元（看下图），最初节约总的交易成本14.7万。
两套房，若是你是买房的，你碰到那个问题，你会怎么选择？当然是选择B房不满足“满五独一”的那套房嘛，那套房固然要缴纳小我所得税，但业主卖的价格自己比力廉价，加上交易缴纳的1.3万元小我所得税，总的交易成本仍是要节约14.7万。
就因为“满五独一”的二手房免交小我所得税，就判断那房廉价，那只是看到小我所得税那一个方面的问题，忽略了房子总价的因素。
购置一套二手房要判断能否廉价，必需综合考虑购房成本，包罗房子的总价，后续交易税费，居间办事费等因素。