北京刚需，男方在永丰工做，女方在金融街，希望通勤少于45分钟。首付400w，总价700w求保举三房？

刚需很容易以租房的心态去买房，我们一般会建议以连结增值放在第一位，通勤次位，首付400W，我们办事客户的时候，会按照首付预算，还款的才能，做评估，对总价预算的做几种计划。

再按照出具的计划，寻找相婚配的房子。若是碰着短持的，长持的房子，城市跟客户阐发到位。有些客户只是成婚婚房用，后期生孩几，以及孩子上学，还未可知。有些客户指定要学校好的，有些客户目的不是村小就能够。

你那描述，大要能够选房的标的目的有：

1）马连洼、清河片

清河次新多，马连洼在海淀里面价格廉价。三居若是是95平，好房难寻。那片已经是比力廉价的房子了。

2）永丰片

北部新城，永丰那边有预期，能够买。百旺府是100平大2居，你能够改3。

600万下能够拿下一个3居嘉郡。仍是次新，但是没地铁。到永丰近，到金融街就远了。

3）昌南

海淀的一般会选择昌南，墨辛庄，回龙不雅，那边上班近。

4）新宫

金融街更爱，19号线开通后，那边到金融街半小时就能到。比去西边选要廉价良多。

上面是大要的市场情况，若是再进一步确定，需要进一步发掘买房偏好以及需求，排查小区的成交房源，小我建议是找征询公司处置，碰着老京油子业主，年轻的买房者容易被带着走。

短持和长持差别，到时候需要连续串的收益计算。