我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为6000人供给买房更佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和建议。以下来自“杭州房哥”微信公家号·粉丝发问
发问：房哥您好，我在杭州临平看房子，总价预算200万，临平那个处所有投资价值吗？
请给个建议，希望及时回复。
答复：总价预算200万，临平是更佳选择之一。
190米和170米的西子国际双塔、198米的银泰时代中心、170米的欢乐城主楼，还有更多的高楼大厦正在拔地而起。错落有致的天际线，远了望去，临平有一种纽约曼哈顿的既视感。
2002年，临平被设为杭州的六个副中心之一。如今，国际杭州、东部兴起的时代机遇，又付与了临平新城继续向上生长的动力。
2018年，东湖高架路正式通车，少了红绿灯的羁绊，能够用80迈的速度畅行整个杭州。临平间隔“三路一环”的全线贯穿已经在倒计时，以后去看良渚古城遗址公园、去将来科技城上班，都是触手可及的便利。
临平的房价，将来可能涨到四万。
发问：如今杭州买房落户的政策，有什么规定？
答复：在杭州买房落户，详细的申明、介绍、描述；详见常识星球内部材料《打破限购，多种办法完美躲避所有风险》
发问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参与高考，请问高考报名是在杭州报？仍是温州报？
落户后，对孩子参与高考有影响吗？谢谢。
答复：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参与高考没有影响，是两码事。
发问：房哥你好，在杭州买房投资。
城西和城东，哪个标的目的的房子值得买？
答复：在杭州买房，能够选城西。
跟着浙大紫金港校区、杭师大仓前校区的建成，以及西湖大学、湖畔大学、美院良渚校区、中法航空大学的相继落地，在杭州城市的西北面，一座新兴的大学城蔚然兴起。
在城西的各个大学之中，有一座新建的大学，名叫中法航空大学，由北京航空航天大学与法国民航大学合做成立。
杭州寸土寸金，在早期的时候，那座大学的选址一共有三处，别离是：余杭开发区、星桥、瓶窑镇，最末选在了瓶窑镇。
大学城带来生齿，生齿带来房价的提拔。
发问：房哥你好，我是南京高校教师、80后、博士学历，目前是南京户口，如今到杭州买房，想迁户口到杭州。
申请人才购房资格，该若何操做？谢谢！
答复：按照你的博士学历，无需在杭州缴纳社保，能够间接在杭州打点落户手续。
发问：你好，房哥，本人已经在杭州有2套贷款按揭，预算200-250万，是合适投资杭州市区的公寓仍是全款买青山湖的室第?
市区的公寓有哪些能够保举？
青山湖的室第哪些值得投资?
答复：短期投资，买青山湖的室第。
中期、持久投资，买市区的公寓。
市区的公寓，能够选择：奥莱金街、城西宝龙广场、五幸银座、世贸泰禾广场。
青山湖的室第，能够选择：荣盛檀樾府、将来旭辉城。发问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，筹算投资临安或者德清，有没有好的楼盘保举？
杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们阐发一下，谢谢。
答复：买临安的楼盘，保举：北樾府、新荣世邸、将来旭辉城、澜天里。
买德清的楼盘，保举：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。
买杭州的公寓，保举：海威六合、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。发问：您好！本人本科，37岁；老公专科，40岁。请问我们两个，谁落户比力快？怎么落户呢？需要多长时间能办妥落户？
想在杭州买房，是不是必需先落户才能够买房？谢谢
答复：你落户最快，在杭州缴纳一个月社保，供给在杭州工做的劳动合同，即可在杭州完成落户。
最快一个月时间，即可办妥落户。
在杭州买房，你用那种体例，需要先落户再买房。发问：房哥，本年买房，贷款划算吗？
如今的房贷利率，更低是几？
答复：如今值得买房，贷款是划算的。
按照出名房产专家“杭州房哥”的数据阐发，2020年11月，全国首套房的贷款均匀利率是5.32%，二套房贷款均匀利率是5.63%。
在浩瀚银行的贷款利率之中，更低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。
假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。
若是贷款30年，剩余本金100万，按等额本息体例还款，一共能够少还32500元利钱，均匀每个月少还90元。
发问：你好，硕士学历，外埠工做，仅为了买房投资，落户杭州，需要有领受单元吗？
别的，在外埠有房按揭，杭州购置首套，房贷首付几成？
答复：能够落在人才市场，无需领受单元；若是落在人才市场，需要调档案。若是在杭州有领受单元，好比：公寓、伴侣家，则无需调档案。
房贷首付6成。发问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，拆修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与拆修合同分隔签，一般吗？
答复：一般，房管局并没有规定必需签在一个合同里。 但是拆修合同你要认实查对每一条，精拆修到交房的时候必定和当初许诺的纷歧样。详见常识星球内部材料《初次买房必看！三大原则》
发问：房哥你好，我从外埠刚到杭州工做，预算在400万的范畴，希望离二甲三甲病院近一些，我在阿里巴巴的西溪园区上班，有问题需要跟你请教：若是要摇号的话，有哪些楼盘值得保举？
在杭州无摇号购房的经历，大要几资金用于验资冻结？谢谢～
答复：保举的新房楼盘：万科前宸、春和云境、春语蓝庭。验资冻结的资金，一般与你的首付款数目一致。
发问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
答复：好的房子必然要有合适生活栖身的情况，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设备必然要齐备，一个社区的配套是整个置业生活中必不成少的构成部门。
已清点出杭州投资性价比更高的楼盘，详见常识星球内部材料《独家！杭州2020年全面阐发楼市行情》
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