在二手房铺开之后，大波的人，都在把目光聚焦在河西、江北，以至包罗新玄武，如许争议极大的板块。
究竟结果那几大板块在过去的几年，起量快，存眷度大，但是板块的价值遭到较大的思疑：
好比，投资那么大，开展那么久，江北是不是必然能起得来？
那几年江北开展敏捷，河西南的各类基建迟缓，啥时候才气完美？
新玄武，那个板块良多楼盘开盘前就定学区，后期到底撑不撑得住？
......
「单价飙到近7万，二手房解禁后的黑马来了！」
当然，那个争议不断陪伴着各人对限售铺开后，响应区域的最末成交价；颠末近一个月的时间，不难发现，那几个板块的大量楼盘，还实的未能免俗，成交价最末，仍是在低调的区间：
河西南，成交价根本在5-6之间，7字头几乎消逝：好比说，例如佳兆业87㎡的小户型，之前单价能卖到6.7万/㎡，如今6.3万/㎡就成交了；
江北核心区，成交价根本在3-4之间，5字头几乎消逝，刚解禁的二手房仅有一套公开的成交信息，均价仅3.98万/㎡；
新玄武，自解禁后暂无成交，但是值得一提的是，刚解禁的第二天，链家就上架了一套星河先天的二手房源，房源面积122.44㎡，挂牌单价680w，单价55538元/㎡，从挂牌价上，单价就已经低于玄武公馆了！
看样子，即使解放大量二手房房源，量价想齐升，难度实的不小！
但是，千万没想到！那时候，黑马呈现了！
前一周，伴侣圈有张鼓楼滨江仁恒桃园世纪二手房成交截图刷屏：
仁恒桃园世纪成交信息，图片来源：伴侣圈
那是一个建面约110㎡户型，位于中楼层，比来以760万元的全款成交！折算单价约6.9万元/㎡！
那也是5月10日限售解禁后该小区的首套成交！时间周期极短。
仁恒桃园世纪由仁恒、招商、保利3家房企结合开发，最初一批房源于2019年11月底上市，其时销许均价为45750-52658元/㎡。
建面约110㎡户型最初一批房源于2018年上市，价格在4.2-4.4万元/㎡，总价约480-490万元。
考虑到现在刚解禁后的成交价，有一位中介伴侣点评如下：
「为什么，那里持久被低估？」
应该说，鼓楼的价值各人仍是有数的，但是鼓楼滨江的价值，其实和河西、江北一样，此前仍是遭到很多量疑的：
正如我在上文援引的中介的评价，其实还有下半段：
确实，鼓楼滨江之所以备受争议，第一个原因就是，那里原先是“下关区”，而“下关区”的概念，曾经和玄武月苑一带，河西以及江北一样，都是南京人此前有“抗拒”的处所；
第二个原因是，鼓楼滨江，是尺度的老破小集中的区域，整体的栖身气氛不高级。好比说仁恒桃源世纪四周的房龄如下：
不行如斯，若是来到那些小区四周，就会发现，那些小区的整体规划比力乱，对市容市貌有很大的影响：
四周道路前提实拍图
第三个原因，受地铁施工的限造，那里整体交通出行极为未便，加上主体地铁5号线迟迟难以推进，招致板块内部割裂，断头路出格多。
四周道路前提实拍图
并且那里也是南京少少数主城不只贫乏地铁，也很难接驳地铁的板块，此前我们也存眷个那个话题。
所以，虽然新房市场上，鼓楼滨江不断都是“价格一线”，但是二手市场上，鼓楼滨江的争议也居高不下，但是此次，仁恒桃园世纪一鼓做气，让良多人感慨，到底老城区仍是老城区！
「凭啥，鼓楼滨江能雄起？」
事实上，只要看一下仁恒桃园世纪的产物，就能发现，在整个鼓楼滨江，本次卖进来的那套约110㎡户型，十分稀缺。
若是看小户型，上世纪80-90年代的老破小，都是50-60㎡的两房，有的70多㎡的加上一些非产权面积（如本身搭建）能做3房，但是就栖身品量而言，其实没法比，那些庞大的小区，都是潜在的改善；
若是看大户型，其实鼓楼滨江其实不缺大的夸大的户型，好比说，小区四周的峰尚国际，都是几百平的别墅；此外，还有天正桃园等项目，也都是200平起步的大户型，固然满足改善，但是总价也确实太高！
即使是在统一个小区，桃园世纪其实也是以130㎡、190㎡为主力的小区，建面约110㎡户型在同小区的数量也少少：
截图来源：安居客
但是，关于大量买房人而言，建面约110㎡三房，恰好是改善的起点，空间感够了，格局也够了，总价还能勉强控造一下，不然动辄万万的总价，能够在南京其他区域考虑的就多了！
那一点，客不雅的数据也支持了那个揣测，据第三方中介平台我爱我家发布的4-5月二手房成交陈述显示：
5月，南京二手房市需求增加，也招致整体高价段成交占比进步，500万以上置业4-5月不只持续提拔，也稀有的占比总成交的一成！
2022年4-5月南京二手室第成交总价段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
户型方面，90平以内小户型固然占比很大，但是不容轻忽的是，60平米以下小户型占比削减，削减的占比几乎全数是被120平以上的刚改户型占据。
2022年4-5月南京二手室第成交面积段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
5月份持续的楼市政策利好，让良多人起头买改善住房，而鼓楼滨江，恰是改善潜力极大的板块，就像前文说的，原认为老破小是利空，但是另一方面说，老破小中，蕴含的改善需求，也是不容轻忽。
当然，更重要的一点是，仁恒桃园世纪的品牌和品量，那是当初交付期间，仁恒官方的实拍美图：
仁恒桃园世纪实拍
从实拍图看，楼栋以及小区绿化品量毋庸置疑，但是“仁恒”的品牌溢价能够说阐扬到极致。
要晓得那是一个合做开发的项目，操盘者为仁恒，市道上如今良多合做开发的项目不会冠以开发商名字，但是桃园世纪破例，不行如斯，仁恒还在小区外部配搭了仁恒品牌的贸易街，能够说把品牌效应留给项目，让项目标品牌溢价得以阐扬。
不行如斯，关键是，颠末从去年到本年的楼市种种，良多人对主城的信赖度有了空前的提拔，不异的预算，到底是去充满希望的新城，逃求同一更高的规划，仍是留在主城间接享受生活，只要挑一个好房子就行了？
那个谜底，以前是前者，如今，选后者的越来越多。
再加上，鼓楼滨江，就算再怎么界面不可，考虑到整个鼓楼的可出让地块，那都是可遇不成求的形态了。
目前，鼓楼滨江及周边，本年仅有两大新盘入市：
凤樾府
鼓楼新盘凤樾府拟打造4栋32-33层的高层、6栋4-6层的室第、1栋酒店式公寓以及其他配套设备。悉凤樾府的高层产物主力面积段在143㎡-190㎡之间，洋房产物的主力面积段180㎡-230㎡之间，整个项目仅有房源510套。
金基G109项目
南京鼓楼滨江纯新盘金基G109项目规划正式出炉，项目紧邻拉小方兴分校，周边各项配套完美，共规划7栋总高7-10层室第以及一栋总高9层贸易楼栋。项目由南京金基操盘，将来毛坯限价为40950元/㎡。