新华社上海4月7日电（记者郑钧天、杨有宗）颠末几年的“野蛮生长”，长租公寓行业正进进“洗牌期”。业内人士估量，将来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化，市场集中度亦将随之不竭提拔。
克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表达，2017年起头，长租公寓市场上本钱簇拥而至，收买一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年，行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”，以及部门租赁机构资金链断裂跑路等问题后，四时度起头遇冷，很多企业起头暂缓规划长租公寓范畴。2019年一季度起头，租赁行业起头苏醒。“颠末了两三年的洗牌，市场起头回回理性，颠末大浪淘沙留下来的企业正鞭策行业安康开展。”
魔方生活办事集团CEO柳佳认为，2018年长租公寓行业过热。“就像人发烧一样，体温高会将病毒杀死，留下安康的细胞，人体免疫力也会加强。”她认为，“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被裁减掉，剩下来的就是鞭策行业安康开展的主力。”
根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元投资范畴全景陈述》，我国住房租赁市场总规模估量达15510亿元，此中北上广深一线城市合计达5565亿元，占比35.9%。
中航信任信任营业部总司理李晓梅阐发认为，“固然目前住房租赁市场开展不健全、不成熟，但在北上广深等热点城市，租房仍是有很多年轻人的首选。跟着消费晋级和年轻人栖身理念的改动，租房逐步将替代买房。同时，从合租房、群租房，转向独立的、有操行的公寓产物，也将成为都会年轻人的生活体例。”
从本钱的意向来看，国际投资机构也在“用脚投票”，投资对准行业头部企业。日前，加拿大魁北克储蓄投资集团（CDPQ）公布战术投资魔方生活办事集团，为其D轮融资1.5亿美圆。CDPQ亚太区私募股权投资总司理林明安表达，做为持久投资治理机构，CDPQ将为魔方的将来项目拓展供给资金保障和战术撑持。柳佳称，魔方此次融资将次要用于完美IT系统和会员系统，停止项目并购及轻资产拓展，打造高效、便当、伶俐的公寓治理协做平台，为行业赋能。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，房地产多元化其实不好做，房企前30强根本都规划了长租公寓行业，但良多企业都参与了一年之后回回“成本行”。“本来动辄进账几亿元，审批数百万元都觉得是小工作，进进长租行业后，开发商天天都要和100元、200元打交道，习惯改不了。”
一家已规划长租公寓行业的标杆房企负责人告诉记者，从开发投资范畴转做运营长租公寓的理论中，他遭遇了良多困扰。“政策的改变、盈利形式不确定、培育提拔期过长、欠缺团队人才，那都是我们碰着的困扰。我们规划的标的目的要停止从头审阅和根究。”
“魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等摸索出加盟、托管、合资等多种乖巧的协做形式，配合开展长租公寓项目标治理和运营。”柳佳透露魔方已起头加速轻资产战术，除了在原有租赁运营范畴陆续开展之外，魔方还将加大在治理系统上的投进，为更多公寓企业、资产所有方供给运营办事，从而成为行业办事商。“魔方将输出和共享IT系统、团队、培训办事和金融办事等，将资本向整个行业开放。”