近日，上海立法制止群租新闻上了热搜，上海市人大常委表决通过了《上海市住房租赁条例》，自明年2月1日起头施行。《条例》明白制止"将住房用于群租"，违背者可处一万元以上 五万元以下的罚款。
上海租房很贵，房租几百块的只是一个床位，就像集体宿舍一样。想要好一点单间都要两三千，上海寸土寸金，房东天然是更大操纵空间出租。
那么群租和合租有什么区别呢？
群租
群租的现象有3种形式：按间分租、按床位出租、集体宿舍
按间分租是将客厅、房间、厨房、阳台等朋分成多个斗室间出租；按床位出租是在房间内安插多张床位，以至是上下床位出租；集体宿舍是把房屋出租给单元做为员工宿舍，多人栖身，房东不间接停止朋分。
不管是哪种出租体例都存在浩荡的平安隐患。
合租
常见的合租体例是至少两小我一路租住在一间房或者一套住房。特殊在北上广深等一线城市居多，因为房租过高，小我或一个家庭难以承担房租，故将剩余房间出租出往。合租的形式有良多，单间合租、套房合租。
当然也有些擦边球的房东，把客厅再隔绝距离出来一个斗室间出租，然后留出一个小客厅的位置给租客活动。如今合租形式趋势于市场化，上班的白领居多。
我曾经在珠海横琴见过群租的现状，许多房东将一套80多平方的套房革新成4、5个斗室间还加建卫生间，剩下个小客厅和公共阳台。
一个房间小的只能放下一张宽90厘米的床，一条小小的过道，和一个刚好能便利的卫生间。月租1500，水电费另算。房间大一点、透光好一点的租1700摆布。也有人把房子租给单元做集体宿舍，他们在客厅放了两张上下展，房间里也有单人床。一进门就能闻到空气不畅通的一股味。
关于房东来说， 群租必定比整租收进高，群租月租1500✖️4个房间➕水电费，一个月收租能有7千元。
像合租或者租给家庭，一套房一个月租4500摆布，群租比合租收进一个月多收2500元呢。根据上海的租金，制止群租后，房东的收进将会少了更多，更何况是二手房东。良多房东固然有房屋出租，但是也没有认实治理过费用，好比房屋补葺、水电费等，只晓得一年可能的收进。
房东能够用随手记房东账本记账。
有多套房子出租的房东，治理起来也很便利；只要在记账时，抉择响应的租客，各个房租的出入就很清晰了，不存在账目稠浊，也不消经常拿个簿本笔录。
账本首页的出入条形图功用，很便利看账，账目数据一览无余。
报表功用房屋治理费用，各类数据统计清晰，好比房租、中介费、维修费、水电费等。
做为租客，假设跟室友合租，需要重视的处所也良多。
1、 找合租对象问题
必然要找合得来，勤快爱清洁，歇息时间差不多的小伙伴，更好找同性、独身的小伙伴会更便利，想要找到情投意合的合租室友实的没有那么随便。
两边假设达成协议后，要白纸黑字写清晰，不要口头许诺。
2、平安问题
合租的室友是目生人，要重视本身的财富和人身平安。庇护好小我隐私，贵重物品保管好，外出记得锁门，晚上睡觉能够在放个避免排闼的神器。
3、卫生问题
合租公共处所也要扫除卫生，扫除卫生分工明白、配合庇护，相互有商有量的，制止抵触。
4、噪音问题
不造造噪音影响别人歇息，当你下班累得只想睡个好觉，隔邻却在噼里啪啦打游戏大喊，或者电视剧的声音很大的时候，谁城市受不了的。
5、账目要清晰
合租最重要的两边费用要算清晰，能够用随手记神象云的合租账本。
邀请合租成员，两边配合记账，看账、查账很便利。
合租账本首页报表功用，水电费、日常生活开销费用、物业治理费等，各类数据统计得明大白白。
关于房东来说，制止群租后收进必定会削减，群租存在很大的平安隐患，房屋革新不合格、欠亨风、噪音大、发作火灾随便踩踏等等。
抉择合租要领会合租对象的实在身份、上下班时间、签定好协议、账目分清晰，才气更好的相处。
文章来源：随手记社区 菜小萍