各地政策相继出台，以下小我看点仅供参考，
特殊声明：本帖只是抛砖引玉，非喜勿骂，楼主非专业人士，单纯是出于本身买房的角度来领会和根究，做出本身认为更有利于本身的揣度，单就那一轮调控停止理性切磋：
1、政府是调控更大得益者，否则政府不会随便调控，起首增加了税收，不管那个钱到底是卖方仍是买房承担，都已成为事实；
2、关于税收到底是卖方仍是买方承担，各地情状应该都纷歧样，详细要根据地域生齿情状、地域还未出货的炒房客手中资本几；
3、下面以干货一般的重庆国五条为根底：
重庆市人民政府办公厅关于
陆续做好房地产市场调控工做的通知
各区县（自治县）人民政府，市政府各部分，有关单元：
为贯彻落实《国务院办公厅关于陆续做好房地产市场调控工做的通知》（国办发〔2013〕17号）精神，进一步做好我市房地产市场调控工做，促进房地产市场平稳重康开展，经市政府附和，现就有关问题通知如下：
一、落实不变房价工做责任造。各区县（自治县）人民政府、市政府有关部分、有关单元要严厉贯彻施行国度和我市的各项房地产调控政策，连结房价根本不变。主城区（包罗渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区）新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可收配收进现实增幅。主城区以外各区县（自治县）人民政府造定本区域房价掌握目标，于四月底向社会公布。市政府有关部分要加强对各区县的分类批示、督查和查核。对未完成目标使命或工做不得力的，市政府将停止约谈和问责。
（a、“新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可收配收进现实增幅”，强调房价合理增幅空间，只要增速不高于人均收进增幅，则投资性能削弱，强调栖身性能）
二、完美住房保障系统。2013年建成15.58万套、新开工23.39万套保障性住房，确保完成国度目标使命。陆续推进公租房保障，对象包罗本市住房困难家庭、大中专院校及职校结业后就业和进城务工及外埠来渝工做的无住房人员；在主城二环内的21小我口集聚区中科学规划公租房项目，与商品住房共享配套办事。协同推进公租房开工率、完工率、配套率、配租率和社会治理机构到位率；实行封锁治理，公租房不克不及转租和上市交易，仅能由住房保障治理机构回购。成立公安、社保、民政等部分信息共享机造，完美保障性住房治理信息系统，加强准进、退出、分配等环节的监管，实在做到公开、公允、公允。加强保障房社区公共办事和社会治理。陆续做好各类棚户区革新（危旧房革新），逐渐开展城镇旧室第区综合整治，稳步施行城中村革新。
（陆续完美保障住房，用行政手段，陆续细分房产消费者市场）
三、加强通俗住房用地赐与治理。连结合理、不变的住房用地赐与规模，2013年全市住房用地赐与总量不低于过往5年均匀现实赐与量，保障性住房、棚户区革新住房和中小套型通俗商品住房用地比例到达住房用地年度赐与总量的70%以上，严厉限造容积率小于1的低密度、大户型室第项目开发建立。合理安放出让时序和抉择出让区域，引导和调剂楼面地价不超越当期房价的三分之一。加大地盘市场信息公开力度，市疆土行政主管部分每年一季度公布全市及主城区住房用地年度赐与方案，主城区以外的其它各区县（自治县）公布本地的住房用地年度赐与方案。疆土房管部分要根据房地产市场情状，强化供后监管，促进地盘及时有效操纵。
（地盘赐与量连结在可控程度，用政策换时间，处所政府将逐渐脱节次要靠卖地盘换经费的构造，话说重庆地盘赐与量近几年不断都在有序掌握，房价价格也将由政府批示，那两项办法，现实上都是在说政府将越来越深进地批示市场价格，其起点是庇护市场的不变）
四、严厉区别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严厉施行第二套住房信贷政策，暂停发放居民家庭购置第三套及以上住房贷款。要强化告贷人资格审查，严厉根据规定查询拜访家庭住房注销笔录和告贷人征信笔录，不得向不契合信贷政策的告贷人违规发放贷款。主城区新建商品住房价格呈现上涨过快、上涨幅度超越房价掌握目标时，可在国度同一信贷政策根底上，进一步进步第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。银行业金融机构要在契合信贷前提的前提下对中小套型住房套数到达项目开发建立总套数70%以上的通俗商品住房建立项目优先撑持开发贷款需求。
（进一步加强风险掌握，根据详细情状摘取详细办法，目标仍然是连结市场不变开展）
五、发扬税收调剂感化。按捺投资投契性购房，对在主城区小我拥有的独栋商品住房、小我新购的高档住房，以及在重庆同时无户籍、无企业、无工做的小我新购的第二套（含二套）以上的通俗商品住房征收房产税；对出卖自有住房按规定应征收的小我所得税，通过税收征管、房屋注销等汗青信息能核实房屋原值的，应依法严厉按让渡所得的20%计征。税务部分要陆续推进利用房地产价格评估办法加强存量房交易税收征管工做。陆续严厉施行地盘增值税区别化税率征收政策。
（陆续之前在重庆施行的有前提的房产税，计征20%所得税，加强信息联网，为后面的进一步办法做好筹办，下面两条干货不多，重点是强调相关部分本能机能）
六、强化商品住房市场监管。加强预售治理，对报价过高、涨幅过快的商品房项目，暂不核发预售答应证。陆续严厉施行商品房销售明码标价、一房一价规定，对捂盘惜售、虚假交易、不合理价格行为等，要摘取暂停预售、降低开发天分、停行发放新开发项目贷款等惩处办法。疆土房管、城乡建立部分和金融机构要强化对预售资金的治理。加强房地产企业信誉治理，成立疆土房管、城乡建立、公安、物价、金融、税务、工商、统计等部分联动共享的信誉治理系统，推进房地产企业诚信系统建立，及时查处和公布房地产企业以及房屋中介机构在开发和交易环节中的违法、违规行为，加强行业自律。加快全市小我住房信息系统建立。
七、做好市场监测阐发和言论引导。全市各区县（自治县）及市政府有关部分要加强市场监测阐发和舆情监测，及时主动发布权势巨子信息，对涉及房地产市场的不实情状要及时主动廓清；对造造、漫衍虚假动静的，要追查有关单元和当事人责任。新闻媒体要正面鼓吹和引导，为不变市场预期和庇护房地产市场平稳重康开展供给言论撑持。
重庆市人民政府办公厅
2013年3月30日
4、房价将来趋向：差别地域差别反响，需要参考各地生齿构造情状、赐与量以及各地还未胜利出货的炒房客手中房产数量，重庆地域将连结平稳；
5、二手房优势削弱，也是进一步用政策换时间，掌握了新房价格，就等于掌握了二手房价格，投契性的卖方将来将比力难受，通过价格手段批示买方存眷新房，进一步做实泡沫；
6、全面房产税：在本轮调控使各地市场趋稳后，将温暖征收房产税，陆续强调房产的栖身功用，陆续降低房产的投资性能。
其他方面还需连系国度城镇化的详细做法来阐发，目前城镇化还处于概念阶段，存眷国务院近期将发布的城镇化文件来揣度下一步走势。
但无论若何，炒房客都应该挠紧时间及时变现，年化率将为负数，可惜的是，目前有一些持有大量房产的炒房客仍在看看。而关于有自主需求的买房者，如果价格本身觉得适宜，有响应的承担才能（需要考虑将来赋闲的情状）看好了就能够买了，假设有自主需求，但经济才能不婚配，并且将持久不婚配，那么要么租房，要么根据国度的政策引导到其他合适的处所，那一轮的调控也是细分个城市人群，楼主揣测城镇化将引导大型城市生齿往重点搞工业化的城镇挨近，走第一财产、第二财产进化到第三财产的原则道路，国度建立需要你们。