假如有1000万，是抉择5万的河西南，还是6万的河西中？

四时度南京楼市，存眷度更高的无疑是——河西。

  乐居新媒体 浩然 发自南京

  四时度的南京楼市，存眷度更高的无疑是“宇宙中心”河西。

  10月下旬，河西南金基朗樾府、深业南湾上府开盘；11月，河西南的星叶云墅、河西中的越秀和樾府估量迎来首开；12月，河西中两大神盘——丹若园和海玥万物也有进市方案。

  可谓是“你方唱罢我退场”。

  时间节点如斯接近，不免拿来彼此比力。无妨从买房人的角度，设身处地的察看一下，假设总价1000万摆布，应该若何抉择？

  那个价格段，根本上是地道的改进型客户了，都有丰富的置业体味，在购房那件工作上十分专业。当然，在当前的市场情况下，也有很多置换型客户，期看通过换房，来优化资产。

  先来梳理一下市场的根本情状：

  1、河西南

  金基朗樾府：10月下旬开盘，首开房源已根本售罄，估量岁尾前还会加推两栋楼，就根本收官了。项目主力户型只一种195㎡，十分地道。

  南湾上府：与朗樾府统一天开盘，目前剩余房源较多，项目单价与朗樾府接近，含包均价5万出头，户型面积165㎡、188㎡。

  星叶云墅：6栋12-13F小高层，仅有152套，户型建面为220㎡、280㎡两种，估量11月份首开，含包放风价5.2万。

  2、河西中

  越秀和樾府：6栋30F室第，主力户型为143、175㎡，估量11月首开，含包放风价6.3万。

  丹若园：估量11月公开售楼处，岁尾前首开，户型建面约170、210、265㎡，放风价7万，总价万万起。据领会，最新户型图将在本周出炉。

  海玥花园：估量岁尾前加推，前期房源已售罄，含包价约7.2万。

  在目前已经公开的新项目中，河西南朗樾府和星叶云墅无疑是业内评判更高的。

  朗樾府在产物设想、细节把控，以及园林、会所方面展示出来高操行，与周边竞品拉开了差距，获得了业内的一致好评，首开售罄，也在意料之中。从品牌承认度来看，颠末多年的积存，金基已经跻身南京楼市之一梯队，以至赶超昔时的仁恒。

  而星叶云墅主打12-13F低密度小高层，那在当前的河西市场，非常稀缺；并且主力户型220㎡、280㎡两种，比朗樾府更地道；项目标三联阳台，遭到了业内很高的评判，据说有18米长；而在拆修设置装备摆设方面，星叶云墅也摘用了德国顶奢家电品牌嘉格纳、洁具中的劳斯莱斯劳芬、以及德国爱米默橱柜、比利时瑞纳斯门窗、捷仕五金等超一线品牌。

  值得一提的是，星叶云墅的下沉式天井也是由金基的“御用设想团队”顺景园林打造。看得出来，在那个项目上，南京老牌房企栖霞建立花了很多心思，也难怪有媒体称星叶云墅已经超越了海玥万物。

  显然，从首轮的市场反应来看，河西南部门项目在产物上占据了明显的优势。但河西中，确实也有必然的地段优势。

  总价1000万若何抉择？河西的买房人都是专家，无妨听听他们的设法。

  从摘访成果来看，抉择河西南的更多。在他们看来，河西南与河西中在配套上的差距正在缩小；并且，在城市界面上，河西南部门区域要优于河西中。

  在很多摘访对象看来，目前河西南5万+，河西中6万+，以至7万+，越秀等房企能否支持起如许的价差？关于如许的灵敏问题，未便贸然答复，河西的买房人应该有他们本身的揣度。

  在摘访中，也碰着了一位伴侣，就是想买河西中的丹若园。他们综合收进较高，固然在河西南、河西中都有房，但仍是喜好奥体那边的情况，对奥体建立的动物园系列也比力承认，期看把家中白叟也接到四周来。丹若园处在比力地道的栖身区，整体的气氛比力好。

奥体新城·紫薇园（图源收集）

  比拟较而言，河西中越秀和樾府被提及的较少。其实，越秀在广州等一线城市已经有比力胜利的体味，打造了明珠湾壹号、星汇御府等豪宅项目。显然，越秀不缺打造豪宅的体味，但进进南京市场以来，越秀根本上是协做开发，且多在刚需板块，整体的品牌承认度与金基、奥体建立、栖霞建立等扎根南京多年的房企比拟，仍是有必然差距。

  越秀显然也是意识到了那一点，项目主力户型建面143、175㎡，比拟市场预期，略显守旧。但做为首进河西的“新人”，隆重务实一些，确实是明智之选。揣测一下：在后期的销售中，143㎡户型的往化速度，可能要优于175㎡。

  客看的说，固然处在河西中，但从城市界面来看，越秀和樾府与一桥之隔的万科朗拾比拟，优势并非很凸起，然后者只卖4.5万。

  目前，河西的市场合作已进进到白热化的阶段，改进型客户也越来越挑剔。越秀和樾府体量较小，实景示范区可能要明年才气公开，目前只在隔邻龙湖展现云端售楼处。在目前的市场情况下，想一炮打响，显然要在产物上“做加法”，拿出诚心来；此外，尽可能降低首付门槛，吸收河西南某国企盘的体味教训。

  最初提一下海玥花园（前期案名：海玥万物），该项目跟河西那一批新盘有很大差别，项目占空中积近7万方，在营造社区景看方面有天然的空间优势；此外，项目标建筑用料也比力高档，加之整面子积段较大，总价根本上在1500万+，2000万+。那种项目，跟目前河西的大部门项目，客户群体显然是差别的，就不做过多讨论。

  海玥花园项目是2016年拿地，2021年9月首开的，当初其产物确实冷艳了整个南京豪宅市场。但在产物加速晋级的今天，海玥与本年面市的新项目比拟，能否仍然有那么大的优势，也是一个疑问。目前河西南也有接近200平，或超越200平的产物，例如朗樾府、星叶云墅等，市场的评判也十分高，不晓得南京的豪宅买家，有没有心动？

  综上，在河西买房，若何抉择的问题根本处理了。

  接下来，要处理的问题就是：1000万从哪里来？

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文章来源:乐居买房